Соседний арендатор в торговом центре мешает запахом духов

Напрямую запретить соседу торговать парфюмерией вряд ли получится, но вопрос можно решать через арендодателя и через санитарные требования к помещениям. Главная проблема здесь — отсутствие вентиляции, а за состояние инженерных систем здания обычно отвечает собственник торгового центра.

Что говорит закон

• Статья 611 ГК РФ — арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению. Если в договоре или правилах ТЦ есть условия о вентиляции, микроклимате и допустимых видах деятельности, на них можно опираться.
• Статья 612 ГК РФ — арендодатель отвечает за недостатки имущества, препятствующие пользованию им, а арендатор может потребовать их устранения или уменьшения арендной платы.
• Статья 1065 ГК РФ — опасность причинения вреда в будущем может быть основанием для иска о запрете деятельности, создающей такую опасность. Но доказать вред от запаха духов сложно.
• Статья 6.4 КоАП РФ предусматривает ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации общественных помещений и зданий. Требования к вентиляции и воздуху устанавливаются санитарными правилами.

Возможные варианты действий

1. Поговорить с соседом: иногда помогают закрытые тестеры, отказ от распыления ароматов в зале, установка очистителя воздуха.
2. Направить администрации ТЦ письменную коллективную претензию от арендаторов этажа с требованием обеспечить вентиляцию и навести порядок с ароматами.
3. Если реакции нет — обратиться в Роспотребнадзор с жалобой на отсутствие вентиляции; по итогам проверки может быть выдано предписание.
4. Как крайняя мера — требовать в суде устранения недостатков помещения или снижения арендной платы.

Что подготовить

• договоры аренды и правила ТЦ;
• коллективное заявление сотрудников и арендаторов;
• медицинские документы об аллергии, если они есть;
• переписку с администрацией.

Многое зависит от условий ваших договоров и от того, предусмотрена ли вентиляция проектом здания. Если администрация отказывается что-либо менять, стоит показать договор юристу, чтобы найти в нём рычаги для претензии.