Совладелец квартиры не платит за ЖКУ: как защитить свою долю

Как собственник, мама в любом случае обязана оплачивать содержание жилья и взносы на капремонт пропорционально своей доле, и временная регистрация в другом месте от этого не освободит. А вот коммунальные услуги, которые потребляет живущая в квартире семья, можно постараться переложить на неё: через раздел лицевых счетов, перерасчёт за время отсутствия и взыскание уплаченного с родственника.

Что говорит закон

• Статьи 210 и 249 ГК РФ — каждый участник долевой собственности несёт расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле.
• Статьи 153, 154 и 158 ЖК РФ — собственник обязан вносить плату за содержание помещения, взносы на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
• Статья 155 ЖК РФ — неиспользование помещения не освобождает от платы, но при временном отсутствии плата за отдельные услуги, рассчитываемые по нормативу, пересчитывается в порядке, установленном Правительством РФ.
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 разъясняет, что сособственники вправе по соглашению или через суд определить порядок оплаты, получая отдельные платёжные документы.
• Статья 325 ГК РФ — если мама оплатит больше своей части, она может взыскать излишне уплаченное с родственника.

Возможные варианты действий

1. Предложить родственнику подписать соглашение о порядке оплаты и подать его в управляющую компанию, расчётный центр и энергосбытовую организацию для разделения счетов.
2. Если он отказывается — подать иск об определении порядка оплаты ЖКУ пропорционально долям, а потребляемые по счётчикам услуги просить возложить на фактически проживающих.
3. Подать заявление о перерасчёте за время отсутствия, приложив подтверждение проживания по другому адресу (договор найма, справку с работы, проездные документы).
4. Если долги уже взысканы с мамы, предъявить родственнику регрессное требование, а также рассмотреть взыскание компенсации за пользование её долей (статья 247 ГК РФ).
5. Снятие с регистрации может снизить начисления лишь по тем услугам, которые считаются по числу зарегистрированных при отсутствии счётчиков, но не решает проблему в целом.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН о долях;
• платёжные документы и выписку о задолженности;
• доказательства, что мама живёт по другому адресу;
• квитанции об уже оплаченных суммах.

Результат зависит от наличия счётчиков, способа начисления платы и того, удастся ли договориться с родственником. Если долги уже взыскиваются через суд, стоит показать документы юристу по жилищным спорам.