Субсидия на оплату ЖКУ при разделе лицевых счетов в квартире

Разделить муниципальную квартиру на несколько договоров социального найма по действующему Жилищному кодексу, как правило, нельзя. Но можно разделить оплату — определить долю каждой семьи в расходах с отдельными платёжными документами. Право на субсидию оценивается по доходам семьи и региональному стандарту площади, поэтому раздельная оплата иногда помогает, но заранее это не гарантирует.

Что говорит закон

• Статья 159 ЖК РФ — субсидия предоставляется, если расходы на оплату жилья и коммунальных услуг, рассчитанные по региональным стандартам, превышают максимально допустимую долю расходов в совокупном доходе семьи.
• Порядок расчёта установлен Правилами предоставления субсидий, утверждёнными постановлением Правительства РФ № 761: расчёт ведётся не от фактической площади, а от регионального стандарта нормативной площади на каждого члена семьи.
• Статья 82 ЖК РФ предусматривает изменение договора социального найма только при объединении в одну семью или признании нанимателем другого члена семьи; раздела одной квартиры на отдельные договоры, который был возможен по старому кодексу, нынешний закон не содержит.
• Статья 69 и статья 155 ЖК РФ — бывший член семьи нанимателя, проживающий в квартире, самостоятельно отвечает по обязательствам из договора и может по соглашению или через суд определить свою долю в оплате.

Возможные варианты действий

1. Подать заявление на субсидию сразу на всех зарегистрированных, если у вас одна семья, и проверить расчёт: при шести членах семьи региональный стандарт площади может быть близок к фактическим 120 метрам.
2. Если в квартире живут разные семьи с отдельным бюджетом, заключить соглашение о порядке оплаты с наймодателем и управляющей компанией или определить его через суд и получить отдельные квитанции.
3. После раздела оплаты уточнить в районном отделе жилищных субсидий, может ли каждая семья обратиться за субсидией отдельно по своей доле расходов.
4. Если вы проживаете в Санкт-Петербурге, уточнить региональные льготы и компенсации — они могут быть выгоднее субсидии.

Что подготовить

• Договор социального найма или ордер, справку о регистрации.
• Справки о доходах всех членов семьи за последние шесть месяцев.
• Квитанции об оплате и отсутствие задолженности.
• Соглашение или решение суда о порядке оплаты, если оно есть.

Многое зависит от того, считаются ли все проживающие одной семьёй, от доходов каждого и от региональных стандартов. Перед обращением в суд за разделом оплаты стоит обсудить расчёт с отделом субсидий или юристом по жилищным вопросам.