Что считается переустройством квартиры при ремонте

Большинство перечисленных работ относится к обычному ремонту и согласования не требует. Под переустройство, скорее всего, попадает только перенос ванны, а замена труб — в зависимости от того, меняется ли разводка и затрагиваются ли общие стояки.

Что говорит закон

• Часть 1 статьи 25 ЖК РФ: переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения.
• Часть 2 статьи 25 ЖК РФ: перепланировка — изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт.
• Статья 26 ЖК РФ: переустройство проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения; статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства — штраф по статье 7.21 КоАП РФ и обязанность привести помещение в прежнее состояние.
• Статья 36 ЖК РФ: стояки водоснабжения и канализации до первого отключающего устройства относятся к общему имуществу дома.

Оценка по пунктам

• Навесной потолок, антресоли, короб из гипсокартона, замена люстры на светильники — отделочные работы, не переустройство. Короб важно делать с доступом к ревизиям и запорной арматуре.
• Перенос ванны к другой стене — как правило, переустройство: меняется расположение сантехнического оборудования, отражённое в техпаспорте.
• Замена металлических труб на пластиковые без изменения разводки обычно считается ремонтом; если меняется трасса или затрагиваются стояки — работы нужно согласовывать с управляющей компанией, а изменения — с администрацией.
• Перенос и монтаж новых розеток и выключателей обычно не требуют согласования, но работы должны соответствовать правилам электробезопасности и не превышать выделенную мощность.

Возможные варианты действий

1. Посмотреть технический паспорт квартиры: что в нём отражено.
2. Если переносите ванну — подать заявление и проект переустройства через МФЦ или администрацию.
3. Работы со стояками согласовать с управляющей компанией.

Подход может различаться в зависимости от практики местной администрации и состояния дома. Если планируете продавать квартиру или есть сомнения, стоит уточнить требования в органе, согласующем переустройство.