Улучшение жилищных условий семьи в комнате коммунальной квартиры

Семья из трёх человек в комнате 16 кв. м, скорее всего, обеспечена жильём ниже учётной нормы, поэтому может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Дальше многое зависит от доходов семьи: бесплатное жильё по социальному найму положено малоимущим, а остальным доступны городские программы с субсидиями и преимущественное право на соседние комнаты в квартире.

Что говорит закон

• Статья 51 ЖК РФ — нуждающимися признаются, в частности, граждане, обеспеченные жильём менее учётной нормы, а также проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи есть больной тяжёлой формой хронического заболевания из перечня Минздрава.
• Учётную норму устанавливает регион. В Санкт-Петербурге, насколько известно, она составляет 9 кв. м общей площади на человека для отдельной квартиры и 15 кв. м для коммунальной, но актуальные значения стоит уточнить в администрации района.
• Статья 49 ЖК РФ — жильё по договору социального найма предоставляется малоимущим, признанным нуждающимися. Остальные могут участвовать в региональных программах (жилищные субсидии, расселение коммунальных квартир, «Молодёжи — доступное жильё»).
• Статья 59 ЖК РФ — освободившаяся комната в коммунальной квартире в первую очередь предоставляется нуждающимся жильцам этой квартиры.
• Норма о раздельном проживании разнополых лиц содержится в статье 58 ЖК РФ: она касается того, какую площадь предоставить, — комнаты лицам разного пола, кроме супругов, выделяются только с их согласия. Самостоятельным основанием для улучшения условий она не является.

Возможные варианты действий

1. Обратитесь в жилищный отдел администрации района или в МФЦ с заявлением о принятии на учёт нуждающихся и о признании семьи малоимущей, если доходы позволяют.
2. Одновременно спросите об участии в программах расселения коммунальных квартир и о жилищных субсидиях.
3. Следите за освобождением соседних комнат и заявляйте о преимущественном праве на них.
4. Если комната в собственности, можно рассмотреть продажу с доплатой из субсидии или материнского капитала, если он есть.

Что подготовить

• паспорта всех членов семьи;
• справку о регистрации (форма 9) и характеристику жилого помещения;
• договор социального найма или выписку из ЕГРН;
• справки о доходах и имуществе, если заявляется статус малоимущих;
• медицинские документы, если есть тяжёлые хронические заболевания.

Результат зависит от общей площади, приходящейся на семью, доходов, стажа проживания в Санкт-Петербурге и наличия у кого-либо другого жилья. Если в постановке на учёт откажут, решение можно обжаловать, показав документы юристу по жилищным вопросам.