С чего начать покупку жилья по сертификату на материнский капитал

Обычно последовательность такая: сначала выбирают жильё и заключают договор купли-продажи, регистрируют переход права в Росреестре, а уже затем подают в Социальный фонд России (бывший пенсионный фонд) заявление о распоряжении капиталом, и фонд перечисляет деньги продавцу. Нотариус нужен не всегда — это зависит от вида сделки.

Что говорит закон

• Статья 7 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — распорядиться капиталом на покупку жилья без кредита можно после достижения ребёнком, в связи с рождением которого выдан сертификат, трёх лет.
• Статья 10 того же закона — жильё должно находиться на территории России, а приобретённое с использованием капитала жильё оформляется в общую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению.
• Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — нотариальное удостоверение обязательно для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности. Если покупается квартира целиком у одного собственника, договор можно заключить в простой письменной форме, но многие семьи всё равно обращаются к нотариусу для надёжности.
• Статья 549 и статья 551 ГК РФ — договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, а переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Возможные варианты действий

1. Уточнить в Социальном фонде или через Госуслуги остаток средств на сертификате и требования к жилью. Можно проконсультироваться заранее, до выбора объекта.
2. Выбрать жильё и проверить его: выписка из ЕГРН, отсутствие обременений, пригодность для проживания.
3. Заключить договор купли-продажи с условием, что часть цены оплачивается за счёт материнского капитала после регистрации. Сразу определить доли всех членов семьи.
4. Подать документы на регистрацию через МФЦ или нотариуса.
5. После регистрации подать в Социальный фонд заявление о распоряжении средствами. Фонд рассматривает его в течение установленного срока и перечисляет деньги продавцу.

Что подготовить

• паспорта родителей и свидетельства о рождении детей;
• сертификат или его реквизиты;
• договор купли-продажи и выписку из ЕГРН после регистрации;
• реквизиты счёта продавца;
• согласие супруга, если оно требуется.

Порядок может отличаться, если используется региональный сертификат, ипотека или если продавец — родственник. Перед подписанием договора стоит показать его проект юристу или нотариусу, чтобы фонд не отказал из-за формулировок или неправильно определённых долей.