Покупка дома за материнский капитал: с чего начать оформление

Начинают обычно с выбора дома и проверки документов на него: не каждый дом подходит для материнского капитала. Затем заключают договор купли-продажи, регистрируют право в Росреестре и после этого подают в Социальный фонд России заявление о распоряжении средствами.

Что говорит закон

• Статья 7 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — без кредита распорядиться капиталом на жильё можно, когда ребёнку, давшему право на сертификат, исполнилось три года; при ипотеке — сразу.
• Статья 10 того же закона — приобретаемое жильё должно находиться в России и оформляться в общую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению.
• Дом должен быть жилым и пригодным для постоянного проживания: в ЕГРН он должен значиться как жилой дом, а не садовый или хозяйственная постройка. Фонд вправе проверить это и отказать, если жильё непригодно.
• Статья 273 и статья 552 ГК РФ — дом продаётся вместе с земельным участком, на котором он расположен; при этом использовать капитал на оплату самого участка без дома по этому направлению нельзя.
• Статья 551 ГК РФ — переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Возможные варианты действий

1. Уточнить остаток средств сертификата через Госуслуги или в клиентской службе Социального фонда, а также узнать, есть ли в регионе дополнительный региональный капитал.
2. Выбрать дом и запросить выписку из ЕГРН на дом и участок: собственник, назначение, обременения.
3. Заключить договор купли-продажи, указав, что часть цены оплачивается средствами материнского капитала путём перечисления продавцу после регистрации, и определить доли всех членов семьи. Если продаются доли, потребуется нотариус.
4. Сдать документы на регистрацию через МФЦ или нотариуса.
5. После регистрации подать заявление о распоряжении средствами в Социальный фонд — лично, через МФЦ или Госуслуги.

Что подготовить

• паспорта и свидетельства о рождении детей;
• сертификат или его реквизиты;
• выписки из ЕГРН на дом и участок;
• договор купли-продажи;
• реквизиты банковского счёта продавца.

Риски возрастают, если дом старый, требует ремонта, продаётся родственниками или его площадь подозрительно мала. Перед подписанием договора стоит показать документы юристу или нотариусу, чтобы фонд не отказал в перечислении и сделку не оспорили.