Жильё по реновации для нуждающейся семьи из комнаты в коммуналке

При реновации собственник комнаты, то есть бывший муж, получает равнозначное жильё взамен своей комнаты, а вопрос о жилье для вас и детей как нуждающихся решается отдельно — по правилам жилищного учёта. Автоматически «одну квартиру на всех» с собственником, который даже не зарегистрирован в комнате, обычно не дают, но многое зависит от того, как городские органы оценят ваш учётный статус и метры в Подмосковье.

Что говорит закон

• Статья 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» — особенности реновации в Москве: собственнику жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение (по площади и числу комнат не меньше прежнего) в том же районе. Право на «равнозначное» жильё связано именно с собственностью на комнату.
• Члены семьи собственника и зарегистрированные жильцы переселяются вместе с ним, если у них нет самостоятельных оснований на жильё. Бывшие члены семьи собственника, по общему правилу, не сохраняют право пользования его жильём (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), но для детей собственника это правило не действует — они остаются членами его семьи.
• Для жителей коммунальных квартир, которые состоят на учёте нуждающихся, московская программа реновации предусматривает возможность решить жилищный вопрос в ходе переселения — предоставлением жилья по договору социального найма или иными способами по нормам городского законодательства. При этом учитывается жильё, которое уже есть у семьи в собственности, в том числе доли в квартире в другом регионе.

Возможные варианты действий

1. Письменно запросите в префектуре или департаменте городского имущества, как будет решаться жилищный вопрос вашей семьи при сносе дома и на каких условиях — с учётом статуса нуждающихся.
2. Уточните в органе, где вы стоите на учёте, сохраняются ли основания для учёта с учётом 58 м² в Подмосковье: доли учитываются при расчёте обеспеченности на человека.
3. Не подписывайте договор переселения, если он не отражает ваши права, и сохраняйте все предложения в письменном виде.
4. При несогласии с предложенным вариантом его можно обжаловать в суде; заранее обсудите с бывшим мужем и порядок пользования новым жильём, если оно будет предоставлено на него с регистрацией детей.

Что подготовить

• документ о признании семьи нуждающейся;
• выписку из домовой книги и единый жилищный документ;
• выписку ЕГРН на комнату и на квартиру в Московской области;
• свидетельства о рождении детей и о расторжении брака.

Исход во многом зависит от того, когда семья поставлена на учёт, как городские органы учтут вашу долю в подмосковной квартире и есть ли у детей права в отношении жилья отца. Поскольку правила реновации детально прописаны в городских актах и часто уточняются, проект договора лучше показать юристу по жилищным делам до подписания.