Выписать бывшую жену из муниципальной квартиры через суд

Пока бывшая жена числится в договоре социального найма и зарегистрирована в квартире, её согласие действительно требуется и для вселения новой супруги, и для приватизации. Но если она давно добровольно выехала и не платит, суд, как правило, признаёт такого человека утратившим право пользования, после чего её снимают с регистрационного учёта и согласие больше не нужно. Розыск для этого не обязателен.

Что говорит закон

• Часть 3 статьи 83 ЖК РФ — в случае выезда члена семьи нанимателя на другое место жительства договор найма считается расторгнутым с ним со дня выезда.
• Часть 4 статьи 69 ЖК РФ — бывший член семьи, продолжающий проживать в квартире, сохраняет права; при длительном добровольном отсутствии это правило не работает.
• Пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 — разъясняет, что учитывается: добровольность и длительность выезда, отсутствие препятствий в пользовании, неисполнение обязанностей по оплате.
• Статья 70 ЖК РФ — для вселения супруги нужно письменное согласие членов семьи нанимателя и наймодателя.
• Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — приватизация возможна с согласия всех совместно проживающих лиц, имеющих право пользования.
• Статья 7 Закона РФ о праве граждан на свободу передвижения — снятие с регистрационного учёта производится на основании вступившего в силу решения суда.

Возможные варианты действий

1. Подайте иск о признании бывшей жены утратившей право пользования жилым помещением в районный суд по месту нахождения квартиры. Госпошлина по такому неимущественному иску для граждан — 3000 рублей.
2. Если её место жительства неизвестно, укажите последний известный адрес; суд рассмотрит дело в её отсутствие и назначит ей адвоката (статьи 50 и 119 ГПК РФ).
3. Пригласите свидетелей — соседей, родственников, — которые подтвердят, что она давно не живёт в квартире.
4. После вступления решения в силу обратитесь с ним в МВД для снятия с учёта и к наймодателю для изменения договора найма.
5. Затем можно вселять новую жену и при желании приватизировать квартиру.

Что подготовить

• Договор социального найма или ордер, выписку из домовой книги.
• Свидетельство о расторжении брака.
• Квитанции, подтверждающие, что платите за квартиру вы один.
• Данные свидетелей, справку участкового о фактическом непроживании.

Исход зависит от того, удастся ли доказать добровольность выезда и отсутствие препятствий для её проживания. Если у бывшей жены были основания говорить о вынужденном выезде, дело может оказаться сложнее — тогда стоит обратиться к юристу.