Риск потерять квартиру, проданную ранее по доверенности собственника

Риск есть, но для добросовестного покупателя закон даёт серьёзную защиту. Если отец сам выдал доверенность на продажу, квартира выбыла из его владения по его воле, и истребовать её у вас как у добросовестного приобретателя, по общему правилу, нельзя. Его претензии в таком случае скорее обращены к дочери.

Что говорит закон

• Статья 302 ГК РФ — у добросовестного приобретателя, купившего имущество возмездно, его можно истребовать, только если имущество утеряно, похищено или иным путём выбыло из владения собственника помимо его воли.
• Пункт 2 статьи 223 ГК РФ — добросовестный приобретатель становится собственником с момента регистрации.
• Статьи 174 и 179 ГК РФ — сделку, совершённую представителем во вред представляемому или под влиянием обмана, можно оспорить. Срок исковой давности для оспоримых сделок — один год (статья 181 ГК РФ).
• Если доверенность была поддельной или отец в момент её подписания не понимал значения своих действий (статья 177 ГК РФ), можно говорить о выбытии помимо воли — тогда риск для вас выше.
• Статья 68.1 Федерального закона № 218-ФЗ — добросовестный приобретатель, у которого истребовано жильё, вправе получить компенсацию от государства.

Возможные варианты действий

1. Соберите доказательства своей добросовестности: проверку выписки из ЕГРН, рыночную цену, оплату безналично, отсутствие связи с продавцами.
2. Узнайте, получил ли отец деньги от первой продажи. Если доверенность была реальной и нотариальной, а деньги не переданы, это спор между отцом и дочерью о взыскании денег или убытков.
3. Не вступайте в устные договорённости и ничего не подписывайте без юриста. Если придёт иск, обязательно участвуйте в деле и заявляйте о добросовестности и пропуске срока давности.
4. Проверьте, нет ли в квартире зарегистрированного отца или других лиц, сохраняющих право пользования.

Что подготовить

• Свой договор купли-продажи, расписки или платёжки, выписку из ЕГРН.
• Копии первого договора и доверенности, если удастся получить.
• Сведения о проверках перед покупкой, переписку с продавцом.

Исход зависит от того, была ли доверенность подлинной и нотариальной, понимал ли отец её содержание и сколько вы заплатили. При первых признаках судебного спора важно сразу обратиться к юристу.