Как восстановить дом, снятый с кадастрового учёта

Да, восстановить сведения о доме, как правило, можно. Сначала нужно выяснить, почему он исчез из ЕГРН: снят ли с учёта по ошибке, переведён в архив как «ранее учтённый» без зарегистрированных прав или вообще никогда не был зарегистрирован. От причины зависит путь — исправление ошибки в Росреестре, повторная постановка на учёт по техническому плану или суд.

Что говорит закон

• Статья 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — техническая или реестровая ошибка в сведениях ЕГРН исправляется по заявлению заинтересованного лица, а при споре — по решению суда.
• Статья 69 того же закона — права на недвижимость, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными и без регистрации в ЕГРН; их можно зарегистрировать по желанию правообладателя.
• Статья 70 того же закона — упрощённый порядок («дачная амнистия») для жилого дома на участке для ИЖС или личного подсобного хозяйства: учёт и регистрация по техническому плану и правоустанавливающему документу на землю.
• Статья 12 ГК РФ — если внесудебный путь невозможен, право собственности можно защитить иском о его признании.

Возможные варианты действий

1. Заказать выписку из ЕГРН на земельный участок и, если известен кадастровый номер дома, — на дом. В ней будет видно, что с объектом: «снят с учёта», «архивный» или его нет.
2. Направить в Росреестр запрос о причинах снятия дома с учёта. Если это ошибка, подать заявление о её исправлении.
3. Поднять старые документы: технический паспорт БТИ, договор купли-продажи или наследства, выписку из похозяйственной книги — они подтверждают, что дом существовал и принадлежал вам или правопредшественнику.
4. Если запись не восстанавливают, пригласить кадастрового инженера для подготовки технического плана и подать документы на учёт и регистрацию по упрощённой схеме через МФЦ или Госуслуги.
5. При отказе Росреестра — обжаловать его в апелляционную комиссию или в суд либо подать иск о признании права собственности на дом.

Что подготовить

• выписки из ЕГРН на землю и дом;
• документы о правах на землю и дом, технический паспорт БТИ;
• выписку из похозяйственной книги, если дом в сельской местности;
• технический план от кадастрового инженера.

Многое зависит от того, были ли права на дом когда-либо зарегистрированы, соответствует ли он виду разрешённого использования участка и не был ли снят с учёта в связи со сносом. Если Росреестр отказывает, полученные выписки и ответы стоит показать юристу по земельным и кадастровым вопросам.