Выделение долей детям в новой квартире

Здравствуйте. У нас сложилась такая ситуация. Мы купили квартиру в строящемся доме, по ДДУ, в ипотеку, и часть ипотеки закрыли мат. капиталом. Муж при этом писал обязательство, что после получения документов на квартиру, он включит в долю жену и детей(ДДУ был оформлен только на мужа). Ипотеку мы закрыли. Документы на квартиру тоже получили, но пока оформили все только на мужа. Сейчас хотим купить квартиру побольше. Сможем ли мы имеющуюся квартиру продать без вмешательства контролирующих органов? Ведь в собственности дети не указаны. А в новой квартире сразу же выделить части всем. Спасибо.