Взыскание ущерба с жильцов, испортивших имущество в квартире

Взыскать ущерб с бывших жильцов можно, даже если они зарегистрированы в другом регионе. Главное — зафиксировать повреждения и доказать, что они возникли в период их проживания, а не из-за обычного износа.

Что говорит закон

• Статья 678 ГК РФ — наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
• Статьи 15, 393 и 1064 ГК РФ — лицо, причинившее вред или нарушившее обязательство, обязано возместить убытки в полном объёме, включая стоимость ремонта или замены вещей.
• Статья 28 ГПК РФ — иск по общему правилу подаётся по месту жительства ответчика. Но если в договоре указано место его исполнения, по части 9 статьи 29 ГПК РФ можно подать иск по месту исполнения, то есть по месту нахождения квартиры; стороны также могли договориться о подсудности (статья 32 ГПК РФ).
• Статья 23 ГПК РФ — имущественные споры до 50 000 рублей рассматривает мировой судья; небольшие требования могут рассматриваться в упрощённом порядке без вызова сторон.
• Статья 196 ГК РФ — срок исковой давности три года.

Возможные варианты действий

1. Зафиксировать повреждения: фото и видео с датой, акт осмотра с участием соседей, а лучше — оценку ущерба специалистом.
2. Если был залог, его можно удержать в счёт ущерба, если это предусмотрено договором, и сообщить об этом жильцам письменно.
3. Направить жильцам претензию с расчётом суммы — по почте по адресу регистрации и в мессенджер. Часто спор решается на этом этапе.
4. При отказе — подать иск. Документы можно подать через электронную приёмную суда, а ответчикам придётся участвовать в деле, даже если они живут далеко. Госпошлина рассчитывается по статье 333.19 НК РФ от суммы иска.

Что подготовить

• договор найма и акт приёма-передачи квартиры с описью имущества;
• фото квартиры до заселения и после выезда;
• чеки, сметы или заключение оценщика;
• переписку с жильцами.

Многое зависит от того, есть ли акт передачи с описанием состояния имущества: без него доказать, что повреждения появились при этих жильцах, сложнее. Если сумма значительная, документы стоит показать юристу до подачи иска.