Законность займов на строительство дома под материнский капитал

Сам по себе заём на строительство или покупку жилья с последующим погашением материнским капиталом законен — это прямо предусмотрено законом. Но выдавать такие займы вправе только определённые организации, а часть фирм использует эту схему для незаконного обналичивания капитала. Проверить конкретную фирму можно по официальным реестрам.

Что говорит закон

• Статья 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — средства капитала можно направить на погашение основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья.
• Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утверждённые Правительством РФ, — заём должен быть получен в кредитной организации, кредитном потребительском кооперативе (при членстве в нём определённый срок) или у иной организации, имеющей право выдавать такие займы; деньги должны идти на конкретный объект жилья, а Социальный фонд проверяет документы.
• Федеральные законы «О кредитной кооперации» и «О микрофинансовой деятельности» — кооперативы и МФО должны состоять в соответствующих реестрах Банка России, кооперативы — ещё и в саморегулируемой организации.
• Статья 159.2 УК РФ — мошенничество при получении социальных выплат. Сюда относятся схемы, когда жильё фиктивное или явно непригодное, а деньги фактически выдают на руки. Ответственность могут нести и организаторы, и сами владельцы сертификата.

Возможные варианты действий

1. Проверьте фирму в справочнике участников финансового рынка Банка России: есть ли она в реестре кредитных организаций, КПК или МФО и не исключена ли оттуда.
2. Посмотрите выписку из ЕГРЮЛ: дату регистрации, адрес, учредителей, сведения о ликвидации или недостоверности.
3. Изучите договор займа: процентная ставка, комиссии, членские взносы, условие о целевом использовании средств.
4. Уточните в Социальном фонде России, примут ли там документы по займу именно от этой организации. Фонд может отказать, если заём или кредитор не соответствуют требованиям.
5. О подозрительных фирмах можно сообщить в Банк России, прокуратуру или полицию.

Что подготовить

• сертификат или выписку о состоянии счёта материнского капитала;
• проект договора займа и сведения о кредиторе;
• документы на земельный участок и разрешение или уведомление о строительстве.

Многое зависит от статуса конкретной организации, условий договора и реальности строительства. Перед подписанием договора стоит показать его юристу — это помогает не попасть в схему, за которую потом придётся отвечать самой семье.