Что можно сделать с долей в доме, полученном многодетной семьёй

Если доля в доме оформлена на мужа и зарегистрирована в ЕГРН, он распоряжается ею как собственник: может продать, подарить, обменять, завещать или потребовать выдела. Но продажа доли постороннему возможна только после того, как её предложат остальным сособственникам, а условия программы, по которой выдан сертификат, иногда ограничивают распоряжение жильём на определённый срок.

Что говорит закон

• Статья 209 ГК РФ — собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом.
• Статья 246 ГК РФ — участник долевой собственности вправе продать, подарить или иным образом распорядиться своей долей.
• Статья 250 ГК РФ — при продаже доли постороннему остальные участники имеют преимущественное право покупки; их нужно письменно известить о цене и условиях, на ответ даётся месяц.
• Статья 252 ГК РФ — участник вправе требовать выдела своей доли в натуре, а если это невозможно — денежной компенсации.
• Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимость, как правило, подлежат нотариальному удостоверению.

Возможные варианты действий

1. Получить выписку из ЕГРН и убедиться, что доля зарегистрирована именно на мужа и какой у неё размер.
2. Уточнить условия региональной программы, по которой выдавался сертификат: нет ли запрета на продажу в течение нескольких лет или обязательства сохранить жильё за семьёй.
3. Если цель — продать долю, сначала предложить её родителям, братьям и сёстрам — участникам собственности. Если среди них есть несовершеннолетние, за них решают законные представители, а при некоторых вопросах нужно участие органов опеки.
4. Как вариант, договориться внутри семьи о выкупе доли или подарить её родственнику — дарение не требует предложения другим сособственникам.
5. Если договориться не удаётся, можно требовать в суде выдела доли или компенсации.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН на дом и землю;
• документы о сертификате и условия программы;
• сведения об остальных сособственниках;
• оценку стоимости доли, если планируется продажа.

Многое зависит от размера доли, есть ли среди собственников дети и какие ограничения заложены в программе. Небольшую долю в доме продать постороннему на практике сложно, поэтому чаще её выкупают сами родственники. Перед сделкой документы стоит показать нотариусу или юристу.