Доли детей от разных браков в квартире на материнский капитал

Мать поступила так, как требует закон: жильё, купленное с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей, включая первого ребёнка, даже если он уже взрослый и сам не давал права на сертификат. А регистрация по месту жительства и доля в собственности — разные вещи: владеть долей в одной квартире и быть зарегистрированным в другой закон не запрещает.

Что говорит закон

• Часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — жилое помещение, приобретённое с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
• Суды и Верховный Суд РФ неоднократно указывали, что доли должны получить все дети, независимо от их возраста, брака, от которого они рождены, и того, на кого выдан сертификат. Размер долей определяется не поровну на всю сумму, а исходя из суммы капитала, если в покупку вкладывались и другие деньги.
• Пункт 2 статьи 20 ГК РФ — местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признаётся место жительства их родителей. Если дети зарегистрированы с отцом, это соответствует закону.
• Статья 30 ЖК РФ — собственник вправе пользоваться своим жильём, но обязанности жить и регистрироваться именно в нём нет.

Возможные варианты действий

1. Если цель — проверить правильность выделения долей, запросить выписку из ЕГРН и сравнить доли с суммой материнского капитала и общей ценой квартиры.
2. Если кто-то из детей обделён, можно договориться о перераспределении долей нотариально или обратиться в суд с иском об определении долей.
3. По вопросам регистрации детей при споре между родителями решение может принять суд или орган опеки с учётом интересов детей.

Что подготовить

• договор купли-продажи и выписку из ЕГРН;
• сертификат на материнский капитал и решение Социального фонда о распоряжении им;
• свидетельства о рождении детей;
• документы о регистрации детей по месту жительства.

Многое зависит от того, какие средства, кроме капитала, вложены в покупку и как распределены доли. Если есть сомнения, что права детей соблюдены, документы стоит показать юристу по семейному или жилищному праву.