Регистрация и льготы по ЖКХ бабушки после дарения квартиры внучке

Да, после дарения регистрация бабушки сама по себе не прекращается: снять её с учёта можно только по её заявлению или по решению суда. Большинство льгот по оплате ЖКХ привязано к месту жительства человека, а не к праву собственности, поэтому обычно они сохраняются, но часть мер положена только собственнику.

Что говорит закон

• Статья 572 ГК РФ — по договору дарения квартира переходит в собственность одаряемого; после регистрации собственником становится внучка.
• Статья 31 ЖК РФ — бабушка, проживающая вместе с внучкой, может считаться членом её семьи. При этом надёжнее прямо записать в договоре дарения, что она сохраняет право проживания и пользования квартирой пожизненно.
• Статьи 30, 153 и 158 ЖК РФ — собственник несёт расходы на содержание жилья и взносы на капитальный ремонт; коммунальные услуги оплачивают проживающие, члены семьи несут солидарную ответственность.
• Льготы ветеранов, инвалидов и других категорий в виде компенсации расходов на ЖКУ, как правило, предоставляются по месту жительства независимо от того, кто собственник. Но, например, компенсация взносов на капитальный ремонт для одиноко проживающих неработающих пенсионеров 70 и 80 лет положена только собственникам (часть 2.1 статьи 169 ЖК РФ).
• Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ — при дарении квартиры от бабушки внучке налог на доходы не платится.

Возможные варианты действий

1. Уточнить в органах соцзащиты, на каком основании бабушке предоставляется каждая льгота и сохранится ли она после смены собственника.
2. Включить в договор дарения условие о пожизненном праве бабушки проживать в квартире — это защищает её и снимает опасения родственников.
3. После регистрации перехода права переоформить лицевые счета на нового собственника. Как вариант, можно открыть отдельный счёт на взносы на капремонт и содержание, а коммунальные платежи распределить по соглашению.
4. Если льгота связана с собственностью и будет утрачена, оценить заранее, что выгоднее: дарение сейчас, завещание или договор ренты.

Что подготовить

• документы на квартиру и паспорта;
• документы, подтверждающие родство;
• удостоверение льготника и сведения о получаемых компенсациях.

Размер дальнейших платежей зависит от того, какие именно льготы есть у бабушки и как их назначает регион. Перед подписанием договора стоит показать документы о льготах юристу или специалисту соцзащиты.