Выселение бывшего сожителя из своего дома и снятие с регистрации

Путь через суд выбран правильно: регистрация сама по себе не даёт права на чужой дом, а после вступления решения в силу его исполнение берут на себя судебные приставы, вплоть до принудительного выселения. Параллельно стоит фиксировать угрозы и обращаться в полицию — это защита на время, пока идёт процесс.

Что говорит закон

• Статья 30 ЖК РФ и статья 304 ГК РФ — собственник владеет и пользуется жильём и вправе требовать устранения нарушений своего права.
• Статья 31 ЖК РФ — сожитель, не состоявший в браке, может считаться членом семьи собственника, только если был вселён именно в этом качестве. После прекращения семейных отношений право пользования, как правило, прекращается; суд может сохранить его на время, но наличие у ответчика своего жилья делает это маловероятным.
• Статья 35 ЖК РФ — если право пользования прекращено, а гражданин не освобождает жильё, его выселяют по решению суда.
• Решение суда о выселении или о прекращении права пользования является основанием для снятия с регистрационного учёта без согласия самого человека.
• Статья 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве» — выселение проводят судебные приставы, при необходимости с участием полиции; за неисполнение решения предусмотрены исполнительский сбор и штрафы.
• Угрозы и порча имущества могут образовывать составы статьи 119 и статьи 167 УК РФ; при этом выгонять человека самостоятельно, меняя замки до решения суда, рискованно — это может быть расценено как самоуправство.

Возможные варианты действий

1. В иске просить и о выселении, и о признании прекратившим право пользования, чтобы решение одновременно было основанием для снятия с учёта.
2. Каждый эпизод угроз и скандалов фиксировать: заявления участковому, вызовы полиции, аудио- и видеозаписи, показания соседей. Эти материалы пригодятся и в гражданском деле, и для уголовной оценки.
3. Как вариант, установить камеры в общих местах дома и хранить ценные вещи и документы в надёжном месте.
4. После вступления решения в силу получить исполнительный лист и подать его приставам; если ответчик не выезжает добровольно, пристав назначает дату принудительного выселения.
5. Снять его с учёта через МВД, представив решение суда.

Что подготовить

• документы о праве собственности на дом;
• сведения о регистрации ответчика и о его собственном жилье;
• талоны-уведомления полиции, записи, свидетельские данные.

Многое зависит от того, когда и как ответчик был вселён и не вкладывал ли он деньги в дом — это иногда становится поводом для встречного иска. Если ситуация с угрозами обостряется, стоит обратиться к юристу, который поможет довести дело до исполнения и правильно оформить заявления в полицию.