Может ли мать выселить совершеннолетнюю дочь без доли в квартире

Просто «выгнать» зарегистрированного человека собственник не вправе: лишить права пользования жильём и выселить можно только через суд. Но если квартира принадлежит матери, а у вас нет доли, суд в ряде случаев может признать, что совершеннолетняя дочь утратила право пользования. Многое зависит от того, кому и на каком основании принадлежит квартира.

Что говорит закон

• Статья 31 ЖК РФ — дети собственника, проживающие вместе с ним, относятся к членам его семьи и пользуются жильём наравне с собственником. При прекращении семейных отношений право пользования, как правило, прекращается, но суд может сохранить его на определённый срок.
• Статья 35 ЖК РФ — гражданина, право пользования которого прекращено, выселяют по решению суда, если он не освобождает жильё добровольно.
• Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» — если квартира была приватизирована, а вы на тот момент имели равное право на приватизацию, но не стали собственником (например, был оформлен отказ), право пользования сохраняется бессрочно.
• Если квартира муниципальная и занимается по договору социального найма, вы как член семьи нанимателя имеете равные с ним права (статья 69 ЖК РФ), и выселить вас по желанию матери нельзя.

Суды по таким спорам учитывают, ведёте ли вы общее хозяйство, живёте ли вместе, есть ли у вас другое жильё и доход. Сам по себе возраст 18 лет не означает автоматической утраты права.

Возможные варианты действий

1. Выясните основание права матери: закажите выписку из ЕГРН и узнайте, когда и как квартира перешла в её собственность — по приватизации, покупке, наследству.
2. Если была приватизация в период, когда вы уже были зарегистрированы, запросите документы приватизации — от этого зависит, сохраняется ли ваше право бессрочно.
3. Попробуйте договориться о сроке проживания, если отношения окончательно испортились.
4. Если мать подаст иск, участвуйте в деле и просите суд сохранить право пользования на время, учитывая учёбу и отсутствие другого жилья.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН и выписку из домовой книги или о зарегистрированных лицах;
• документы приватизации, если она была;
• справку об учёбе, сведения о доходах;
• подтверждения оплаты коммунальных услуг с вашей стороны.

Исход зависит от того, как приобретена квартира, проживаете ли вы в ней фактически и сохранились ли семейные отношения. При угрозе выселения стоит показать документы юристу по жилищным спорам.