Передача доли в квартире ребёнку в счёт уплаты алиментов

Закон допускает уплату алиментов путём передачи имущества, но только по добровольному соглашению родителей. В одностороннем порядке бывший муж не может «зачесть» свою долю в счёт алиментов: без вашего согласия как законного представителя ребёнка такая схема не работает, а суд в принудительном порядке её не применит.

Что говорит закон

• Статьи 99 и 100 СК РФ — родители могут заключить соглашение об уплате алиментов; оно заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
• Статья 104 СК РФ — соглашением может быть предусмотрена уплата алиментов в долях от заработка, в твёрдой сумме, единовременно, путём предоставления имущества или иными способами, в том числе в их сочетании.
• Статья 103 СК РФ — размер алиментов по соглашению на несовершеннолетнего ребёнка не может быть ниже того, что он получал бы при взыскании через суд. Если стоимость доли заметно меньше будущих алиментов, соглашение может быть оспорено как нарушающее интересы ребёнка.
• Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимость, как правило, требуют нотариального удостоверения.

Возможные варианты действий

1. Если вас устраивает идея, обсудите условия: за какой период алименты считаются уплаченными с учётом рыночной стоимости доли, будут ли после этого текущие ежемесячные платежи, кто платит нотариальные расходы.
2. Оформите всё у нотариуса: соглашение об уплате алиментов с передачей доли и договор об отчуждении доли ребёнку. Нотариус проверит, не ущемляются ли интересы ребёнка.
3. Многие юристы советуют не отказываться полностью от ежемесячных алиментов: доля в квартире не даёт денег на текущее содержание, а сама квартира и так частично принадлежит ребёнку.
4. Если согласия нет, алименты продолжают взыскиваться в прежнем порядке, а отец может просто подарить долю ребёнку, без связи с алиментами.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН на квартиру;
• решение суда или соглашение, по которому сейчас платятся алименты;
• справку о задолженности по алиментам, если она есть;
• оценку рыночной стоимости доли;
• свидетельство о рождении ребёнка и паспорта сторон.

Исход во многом зависит от стоимости доли, возраста ребёнка и того, на какой срок алименты будут считаться уплаченными. Перед подписанием соглашения стоит показать проект юристу по семейному праву или обсудить его с нотариусом, чтобы ребёнок не остался без регулярного содержания.