Продажа своей доли и доли несовершеннолетней дочери в квартире

Своей долей вы вправе распорядиться самостоятельно, но сначала нужно предложить её остальным собственникам. С долей дочери сложнее: продать её можно только с предварительного разрешения органа опеки, который, как правило, требует, чтобы ребёнок взамен получил равноценное или лучшее жильё, а не просто деньги.

Что говорит закон

• Статья 250 ГК РФ — остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Продавец письменно извещает их о цене и условиях; если в течение месяца они не купят, долю можно продать постороннему по той же цене.
• Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимость, как правило, подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус же обычно и направляет извещения сособственникам.
• Статьи 28 и 37 ГК РФ и статья 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» — сделки с имуществом ребёнка совершаются родителями только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
• Статья 60 СК РФ — доход от имущества ребёнка и деньги от его продажи принадлежат самому ребёнку, родители не вправе тратить их по своему усмотрению.
• Статья 252 ГК РФ — можно договориться с сособственниками о выплате компенсации за долю вместо её выдела.

Возможные варианты действий

1. Предложить выкупить обе доли родственникам: это самый простой вариант, и он снимает вопрос преимущественного права.
2. Для доли дочери подготовить встречный вариант: например, выделить ей большую долю в вашей с супругой квартире или купить на её имя долю в другом жилье, и с этим обратиться в опеку за разрешением.
3. Если родственники отказываются, направить им извещения через нотариуса и через месяц продать доли третьему лицу.
4. Оформить сделку у нотариуса и зарегистрировать переход права в Росреестре.

Что подготовить

• выписки из ЕГРН на обе квартиры;
• свидетельство о рождении дочери, паспорта;
• согласие супруги, если оно потребуется нотариусу;
• документы о жилье, которое получит ребёнок взамен.

Многое зависит от позиции органа опеки и родственников: опека оценивает, не ухудшаются ли условия ребёнка, а в некоторых регионах требования к встречному жилью строже. Перед подачей заявления стоит обсудить схему сделки с нотариусом или юристом.