Освобождение старой квартиры при получении жилья по соцнайму

Ответ зависит от того, на каком праве занимается нынешняя однокомнатная квартира и что именно записано в распоряжении о предоставлении жилья. Если жильё предоставляется «с освобождением занимаемого», это условие касается всех, кто живёт в старой квартире на правах по договору найма, но выселить дочь и внука без их согласия или без решения суда нельзя.

Что говорит закон

• Статья 57 ЖК РФ — жильё по социальному найму предоставляется гражданам, состоящим на учёте, по норме предоставления на каждого очередника.
• Статья 69 ЖК РФ — члены семьи нанимателя, проживающие с ним, имеют равные с ним права и обязанности по договору найма. Если старая квартира муниципальная, дочь и внук — такие же участники договора найма, как мать и сын.
• Статья 82 ЖК РФ — при выезде нанимателя договор найма может быть изменён: нанимателем по старой квартире может быть признан другой член семьи с согласия остальных.
• В Москве вопросы улучшения жилищных условий регулируются городским законом «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Распространённая практика такова: если улучшают условия только части семьи, им дают новое жильё с условием освобождения старого, а при отказе остальных выехать город может предложить иное решение, например учесть площадь, остающуюся у других членов семьи.
• Если старая квартира находится в собственности, город, как правило, не вправе требовать её освобождения от собственников, но площадь может учитываться при расчёте.

Возможные варианты действий

1. Запросить письменное распоряжение или проект договора по новой квартире и посмотреть, кто указан в нём и каково точное условие об освобождении.
2. Уточнить в департаменте жилищной политики письменно, могут ли дочь и внук остаться в прежней квартире с заключением отдельного договора найма на дочь.
3. Если департамент настаивает на выезде всех, а дочь не согласна, обсудить другой вариант: включение дочери и внука в договор на новое жильё или сохранение очереди до предоставления квартиры на всех.
4. При несогласии с решением — обжаловать его в вышестоящий орган или в суд.

Что подготовить

• договор социального найма или документы на старую квартиру;
• выписку из домовой книги о зарегистрированных;
• документы о постановке на учёт;
• предложение города о новой квартире.

Точный ответ можно дать только после изучения распоряжения о предоставлении жилья и договора по старой квартире. Не стоит подписывать согласие на освобождение за всех членов семьи, пока не прояснено, где будут жить дочь и внук; лучше показать документы юристу по жилищным делам.