Отказ во внесении ребёнка в договор социального найма квартиры

Рождение ребёнка само по себе даёт ему право пользования квартирой, которую занимают родители по договору социального найма, — согласия наймодателя на вселение несовершеннолетнего не требуется. Отказ из-за того, что квартира якобы не принадлежит городу, означает, что нужно прежде всего выяснить, кто и на каком основании числится собственником с 2008 года.

Что говорит закон

• Часть 1 статьи 70 ЖК РФ — для вселения к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется. Вселённые члены семьи приобретают равные права с нанимателем, а договор подлежит изменению.
• Статьи 60 и 69 ЖК РФ — договор социального найма заключается в отношении жилья государственного или муниципального фонда, права членов семьи нанимателя равны его правам.
• Часть 3 статьи 64 ЖК РФ и статья 675 ГК РФ — переход права собственности на занимаемое жильё не влечёт расторжения или изменения договора найма; новый собственник становится наймодателем на прежних условиях.
• Если квартиру в 2008 году передали в федеральную собственность или другому лицу, договор продолжает действовать, но изменять его должен уже новый наймодатель.

Возможные варианты действий

1. Заказать в Росреестре выписку из ЕГРН о переходе прав на квартиру — она покажет основания и даты регистрации. Если сведения о собственнике скрыты, запросить их можно как наниматель с подтверждением интереса или через суд.
2. Запросить в департаменте письменное разъяснение: кто, по его данным, является собственником и куда следует обращаться.
3. Если квартира передана в федеральную собственность или ведомству, подать заявление новому наймодателю. Если регистрация права вызывает сомнения, обратиться в прокуратуру.
4. При отказе — обжаловать его в суде (по правилам КАС РФ — в течение трёх месяцев) либо подать иск о признании права ребёнка пользования квартирой на условиях социального найма. Регистрация ребёнка по месту жительства родителей осуществляется и без изменения договора.

Что подготовить

• договор социального найма и прежние решения о его изменении;
• свидетельство о рождении ребёнка;
• письменный отказ департамента;
• выписку из ЕГРН и единый жилищный документ.

Многое зависит от того, кто стал собственником и на каком основании: передача в другой публичный фонд не влияет на ваши права, а незаконное оформление можно оспорить. Документы из реестра лучше показать юристу по жилищным спорам.