Дарение части доли в квартире несовершеннолетней дочери

Да, подарить часть своей доли дочери можно, и согласие других собственников для дарения не требуется: преимущественное право покупки действует только при продаже. Сделку нужно удостоверить у нотариуса, а со стороны несовершеннолетней дочери её примет законный представитель или она сама с согласия родителей — в зависимости от возраста.

Что говорит закон

• Пункт 2 статьи 246 ГК РФ — участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить или иным образом распорядиться своей долей, с соблюдением правил статьи 250 ГК РФ при возмездном отчуждении.
• Статья 250 ГК РФ — преимущественное право покупки других сособственников распространяется на продажу и мену, но не на дарение.
• Статья 572 ГК РФ — по договору дарения одна сторона безвозмездно передаёт другой вещь или имущественное право.
• Статья 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению.
• Статьи 26 и 28 ГК РФ — за ребёнка до 14 лет сделки совершают родители; с 14 до 18 лет ребёнок подписывает сам с письменного согласия родителей. Чтобы избежать конфликта интересов, дар от отца обычно принимает мать ребёнка.
• Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ — доход в виде недвижимости, полученной в дар от члена семьи или близкого родственника, освобождён от НДФЛ.

Возможные варианты действий

1. Обратитесь к нотариусу с документами на квартиру. Нотариус подготовит договор дарения 1/8 доли (половины вашей 1/4) и сам направит документы на регистрацию в Росреестр.
2. Определите, кто подпишет договор со стороны дочери: другой родитель (если ей нет 14) или она сама с согласием родителей.
3. Оплатите нотариальный тариф (он зависит от кадастровой стоимости доли и степени родства) и услуги правового и технического характера.
4. Учтите, что после дарения распоряжаться долей ребёнка можно будет только с разрешения органов опеки.

Что подготовить

• паспорта дарителя и законного представителя, свидетельство о рождении дочери (или её паспорт);
• выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы на долю;
• согласие супруги на дарение, если доля является совместно нажитым имуществом.

Многое зависит от того, как была получена ваша доля и сколько лет дочери. Если планируется последующая продажа квартиры, стоит заранее обсудить с юристом, как доля ребёнка повлияет на будущую сделку.