Выписка гражданской жены с ребёнком из дома собственника

Самостоятельно «выписать» вас собственник не может: без вашего согласия снятие с регистрационного учёта возможно по решению суда. Но если вы с ребёнком не являетесь членами его семьи в смысле Жилищного кодекса или семейные отношения прекратятся, суд, скорее всего, признает вас утратившими право пользования. Отсутствие другого жилья может дать лишь временную отсрочку.

Что говорит закон

• Статья 30 ЖК РФ и статья 288 ГК РФ — собственник владеет, пользуется и распоряжается жильём и может предоставлять его для проживания другим лицам.
• Часть 1 статьи 31 ЖК РФ — членами семьи собственника признаются проживающие вместе с ним супруг, дети и родители; другие родственники и иные лица могут быть признаны членами семьи, если вселены собственником в этом качестве. Сожительница и её ребёнок при совместном проживании и ведении общего хозяйства могут быть признаны членами семьи по решению суда.
• Часть 4 статьи 31 ЖК РФ — при прекращении семейных отношений право пользования жильём у бывшего члена семьи не сохраняется, но суд может сохранить его на определённый срок, учитывая отсутствие другого жилья и материальное положение.
• Статья 35 ЖК РФ — гражданин, утративший право пользования, обязан освободить жильё, иначе он может быть выселен по решению суда.
• Правила регистрации граждан (постановление Правительства РФ № 713) — снятие с учёта производится, в частности, на основании вступившего в силу решения суда.

Права ребёнка производны от прав матери: он не является членом семьи собственника, если тот его не усыновил.

Возможные варианты действий

1. Пока отношения сохраняются, можно договориться о письменном соглашении о порядке пользования домом или договоре безвозмездного пользования на определённый срок.
2. Если собственник подаст иск, можно доказывать, что вы были вселены как член семьи и вели общее хозяйство, и просить сохранить право пользования на срок, достаточный для поиска жилья.
3. Если вкладывали свои деньги в ремонт или строительство дома, можно требовать их возмещения, а при наличии договорённости о создании общей собственности — признания доли (статья 244 ГК РФ и судебная практика).
4. Изучите возможность постановки на учёт нуждающихся в жилье и региональные программы для семей с детьми.

Что подготовить

• документы о регистрации;
• доказательства совместного проживания и общего хозяйства;
• чеки и договоры на ремонт и стройматериалы, если вкладывались;
• сведения об отсутствии другого жилья и о доходах.

Исход зависит от того, как вы были вселены, сохраняются ли отношения и были ли вложения в дом. Если собственник заговорит о выселении, стоит показать документы юристу по жилищным спорам.