Как заставить соседей участвовать в ремонте общего дома

Фундамент, крыша, несущие стены и другие общие конструкции такого дома, как правило, принадлежат всем собственникам квартир, и расходы на их содержание закон распределяет пропорционально площади квартир. Поэтому соседей можно обязать участвовать в расходах: через решение общего собрания, а при отказе — через суд, включая возмещение части уже потраченного на крышу.

Что говорит закон

• Статья 36 ЖК РФ — собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: несущие конструкции, крыша, фундамент, инженерные сети, земельный участок.
• Статьи 39 и 158 ЖК РФ — каждый собственник обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества соразмерно своей доле.
• Статьи 44–48 ЖК РФ — решения о ремонте принимает общее собрание собственников; принятое решение обязательно и для тех, кто не голосовал.
• Статья 161 и статья 164 ЖК РФ — в небольших домах собственники могут выбрать непосредственное управление и сами заключать договоры на ремонт.
• Статья 30 ЖК РФ — собственник обязан поддерживать своё помещение в надлежащем состоянии и не допускать бесхозяйственного обращения с ним; это касается и сдаваемой квартиры.
• Статья 249 и статья 1102 ГК РФ — потраченные на общее имущество деньги можно взыскать с других собственников соразмерно их долям; общий срок исковой давности — три года.

Возможные варианты действий

1. Направьте соседям письменное предложение (заказным письмом по адресу регистрации) провести общее собрание по ремонту фундамента с приложением сметы.
2. Проведите собрание, в том числе заочное, и оформите протокол. Решение, принятое большинством, обязательно для всех собственников.
3. Если собственники снизу откажутся платить, подайте иск о взыскании их доли расходов — как за крышу, так и за фундамент, подтвердив необходимость работ.
4. Если состояние фундамента угрожает безопасности, сообщите в жилищную инспекцию или администрацию: они могут провести обследование и выдать предписание собственникам.
5. Уточните в администрации, включён ли дом в региональную программу капремонта: от этого зависит, кто и за чей счёт выполняет капитальные работы.

Что подготовить

• выписки из ЕГРН на все квартиры (площади и собственники);
• чеки, договоры и акты на ремонт крыши;
• фотографии и, по возможности, заключение специалиста о состоянии фундамента;
• протокол общего собрания и доказательства уведомления соседей.

Исход зависит от того, признан ли ваш дом многоквартирным (это видно из документов БТИ и ЕГРН), согласовывались ли с соседями работы по крыше и подтверждена ли их необходимость. Перед иском стоит показать документы юристу по жилищным вопросам.