Продажа доли в квартире без согласия второго собственника

Согласие второго собственника на продажу доли не требуется. У него есть только преимущественное право купить вашу долю по той же цене и на тех же условиях, что и постороннее лицо. Если он в течение месяца после надлежащего извещения не купит долю, её можно продать любому покупателю.

Что говорит закон

• Статья 209 и статья 246 ГК РФ — участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или иным образом распорядиться своей долей с соблюдением правил о преимущественном праве покупки.
• Статья 250 ГК РФ — продавец обязан письменно известить остальных сособственников о намерении продать долю с указанием цены и условий. Если они откажутся или не приобретут долю в течение месяца (для недвижимости), её можно продать третьему лицу. При нарушении этого права сособственник в течение трёх месяцев может потребовать через суд перевести на него права покупателя.
• Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимость, как правило, подлежат нотариальному удостоверению.
• Статья 252 ГК РФ — можно также требовать выдела доли или выплаты её стоимости другим сособственником, но выплату против его воли суд присуждает только в исключительных случаях.

Возможные варианты действий

1. Предложите отцу выкупить вашу долю. Это часто самый быстрый вариант, если удастся договориться о цене.
2. Если не договорились — направьте ему официальное предложение о продаже с ценой и условиями через нотариуса. Нотариус фиксирует факт извещения, и с этой даты начинает течь месячный срок.
3. По истечении месяца без ответа или после письменного отказа продайте долю третьему лицу не дешевле и не на лучших условиях, чем предлагали отцу. Сделку удостоверяет нотариус.
4. Как вариант, можно договориться о совместной продаже всей квартиры — целая квартира обычно стоит дороже, чем сумма отдельных долей.

Что подготовить

• паспорт и правоустанавливающие документы на долю (договор, свидетельство о наследстве и т.п.);
• выписку из ЕГРН;
• документ об извещении второго собственника или его письменный отказ;
• согласие супруга, если доля приобретена в браке по возмездной сделке.

Учтите, что на рынке доли продаются заметно дешевле целой квартиры, а при продаже доли до истечения минимального срока владения может возникнуть налог. Многое зависит от того, кто зарегистрирован в квартире и как оформлялась собственность. Перед сделкой стоит показать документы нотариусу или юристу по недвижимости.