Как выписать из квартиры бывшего жильца без его согласия

Без согласия человека снять его с регистрационного учёта можно через суд: собственник подаёт иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением, и вступившее в силу решение становится основанием для снятия с учёта. Для знакомого, который не является членом семьи и давно выехал, такие иски, как правило, удовлетворяют. Важное исключение — если он был зарегистрирован в квартире на момент приватизации и отказался от участия в ней.

Что говорит закон

• Статья 30 ЖК РФ и статья 288 ГК РФ — собственник владеет, пользуется и распоряжается жильём и может предоставить его другим лицам.
• Статья 304 ГК РФ — собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права.
• Статья 31 ЖК РФ — права пользования у членов семьи собственника; человек, вселённый в качестве знакомого, сохраняет право пользования только на условиях соглашения с собственником.
• Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» — тот, кто на момент приватизации имел равное право пользования квартирой и дал согласие на приватизацию без своего участия, сохраняет право пользования бессрочно. Но и такое право суд может признать утраченным, если человек добровольно выехал на другое постоянное место жительства.
• Статья 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» — снятие с регистрационного учёта производится, в частности, на основании вступившего в силу решения суда.

Возможные варианты действий

1. Попробовать договориться: при согласии человек может сняться с учёта через Госуслуги или по новому месту жительства.
2. Направить ему письменное требование сняться с учёта — это пригодится как доказательство попытки решить вопрос.
3. Подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры о признании ответчика утратившим (или не приобретшим) право пользования. Госпошлина за неимущественное требование для граждан сейчас составляет 3 000 рублей. Если адрес ответчика неизвестен, суд назначит ему адвоката.
4. После вступления решения в силу обратиться с ним в МВД (отдел по вопросам миграции) или МФЦ — человека снимут с учёта.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН или иной документ о праве собственности;
• выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных;
• договор приватизации и документы о том, кто был зарегистрирован в тот момент;
• доказательства непроживания: акт соседей, показания свидетелей, квитанции об оплате услуг только вами.

Исход зависит прежде всего от того, когда и на каком основании этот человек был зарегистрирован, и от того, добровольно ли он выехал. Если он был прописан ещё до приватизации, перед подачей иска лучше показать документы юристу по жилищным делам.