Может ли совладелец квартиры пустить жильца без согласия других

По общему правилу без согласия остальных сособственников один из них не может ни сдать часть квартиры, ни зарегистрировать там постороннего человека: квартира находится в общей долевой собственности, а владение и пользование ею осуществляются по соглашению всех участников. Суды в подобных спорах, как правило, встают на сторону несогласных собственников, и инвалидность или пенсионный статус совладельца на это не влияют.

Что говорит закон

• Статья 246 ГК РФ — распоряжение имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников.
• Статья 247 ГК РФ — владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом. Доля в квартире — это доля в праве, а не конкретная комната, если порядок пользования не определён.
• Статья 30 ЖК РФ и статья 288 ГК РФ — собственник вправе сдавать жильё, но в случае общей собственности это право ограничено правами других сособственников.
• Регистрация постороннего человека по месту жительства в квартире, находящейся в долевой собственности, по сложившейся практике требует согласия всех собственников.
• Статья 304 ГК РФ — собственники вправе требовать устранения нарушений их прав, в том числе выселения лица, вселённого без их согласия.
• Время тишины устанавливается региональным законом, поэтому в Тверской области его стоит сверить с местным законом. Днём игра на инструменте сама по себе не запрещена, но шум не должен превышать допустимые санитарные уровни для жилых помещений.

Возможные варианты действий

1. Направить совладельцу и жилице письменное требование освободить квартиру, указав на отсутствие вашего согласия.
2. Подать в суд иск о выселении лица, вселённого без согласия сособственников, и, при необходимости, об определении порядка пользования квартирой.
3. По поводу шума — фиксировать нарушения, вызывать полицию в часы тишины, при длительном шуме днём обращаться в Роспотребнадзор с просьбой о замерах.
4. Как альтернатива — предложить совладельцу выкупить его долю или продать вашу, если совместное пользование невозможно.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН о собственниках и долях;
• справку о зарегистрированных лицах;
• доказательства проживания жилицы: показания соседей, фото, переписку;
• талоны-уведомления и ответы полиции.

Многое зависит от того, определён ли порядок пользования комнатами и не давали ли вы когда-либо согласия на вселение. Перед подачей иска полезно показать документы юристу по жилищным спорам.