Дарение долей квартиры внучке: через МФЦ или у нотариуса

Если оба супруга дарят свои доли одновременно, по одному общему договору, его можно заключить в простой письменной форме и подать на регистрацию через МФЦ. Если же каждый дарит долю отдельно, договор потребуется удостоверить у нотариуса. Налога внучке платить не придётся.

Что говорит закон

• Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случаев, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
• Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме, а переход права подлежит государственной регистрации (ст. 572, ст. 574 ГК РФ, ст. 8.1 ГК РФ).
• За внучку в возрасте до 14 лет договор от её имени заключают и подписывают родители как законные представители (ст. 28 ГК РФ). Согласие органа опеки при принятии дара не требуется.
• Доходы в виде недвижимости, полученной в дар от членов семьи и близких родственников, в том числе от бабушек и дедушек, освобождены от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
• Госпошлина за регистрацию права собственности физического лица с 2025 года — 4 000 рублей (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ); раньше было 2 000 рублей.

Возможные варианты действий

1. Составить один договор, в котором оба супруга дарят свои доли внучке. Подписывают дарители и один из родителей за ребёнка. Затем подать документы в МФЦ или онлайн.
2. Если удобнее идти через нотариуса, он сам подаст документы на регистрацию в электронном виде. Нотариальный тариф зависит от стоимости квартиры и степени родства: внуки не входят в льготный перечень для детей, супругов и родителей, поэтому тариф будет выше. Плюс услуги правового и технического характера — их размер устанавливает нотариальная палата региона. Стоимость лучше заранее уточнить у нотариуса.
3. Учтите: после дарения бабушка и дедушка теряют право собственности. Как вариант, можно предусмотреть в договоре сохранение за ними права пожизненного проживания или рассмотреть завещание.

Что подготовить

• Паспорта дарителей и законного представителя, свидетельство о рождении внучки.
• Выписку из ЕГРН или правоустанавливающие документы на доли.
• Договор дарения и квитанцию об оплате госпошлины.

При простой письменной форме важно правильно составить договор, чтобы его не приостановили при регистрации. Если в квартире кто-то зарегистрирован или есть сложности с документами, стоит показать проект договора юристу или выбрать нотариальный вариант.