Дарение доли в частном доме бабушке при наличии ребёнка

Подарить свою долю бабушке, как правило, можно: наличие несовершеннолетнего ребёнка само по себе не запрещает такую сделку, если ребёнок не является собственником доли. Согласие мамы как третьего сособственника для дарения не требуется, а бабушка вправе затем завещать свои доли правнуку.

Что говорит закон

• Статья 209 ГК РФ — собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе дарить его.
• Статья 250 ГК РФ — преимущественное право покупки других сособственников действует при продаже доли постороннему лицу. На дарение оно не распространяется, тем более когда одаряемый сам является сособственником.
• Статья 37 ГК РФ и статья 292 ГК РФ — согласие органа опеки нужно, когда отчуждается имущество самого ребёнка либо жильё, в котором проживает несовершеннолетний, оставшийся без родительского попечения. Если ребёнок не собственник и живёт с вами, разрешение опеки обычно не требуется. При этом его право проживать в доме зависит уже от воли собственников.
• Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимость, как правило, подлежат нотариальному удостоверению.
• Статьи 1118, 1119 ГК РФ — завещать имущество можно любому лицу, в том числе правнуку. Но статья 1149 ГК РФ гарантирует обязательную долю нетрудоспособным детям, супругу и иждивенцам наследодателя: если ваша мама к моменту открытия наследства будет пенсионеркой, она вправе получить часть наследства независимо от завещания.

Возможные варианты действий

1. Обратиться к нотариусу с договором дарения доли; присутствие мамы при этом не нужно.
2. После регистрации перехода права бабушка может оформить завещание у нотариуса на ребёнка.
3. Как вариант, можно рассмотреть дарение долей сразу ребёнку: тогда принимать дар будете вы как законный представитель, а риск обязательной доли не возникнет.
4. Заранее обсудить, где будет зарегистрирован и жить ребёнок, раз у вас не остаётся другого жилья.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН на дом и участок;
• правоустанавливающие документы на долю;
• паспорта дарителя и одаряемого;
• свидетельство о рождении ребёнка, если нотариус его запросит.

Многое зависит от того, оформлен ли участок под домом и кому принадлежат доли в нём, а также от возраста и трудоспособности мамы на момент открытия наследства. Чтобы выбрать схему без лишних налогов и споров, стоит показать документы нотариусу заранее.