Выселение жильца с правом пользования квартирой после пожара

Один лишь отказ отремонтировать квартиру после пожара обычно не считается достаточным основанием для выселения. Суды выселяют за систематическое разрушение жилья или бесхозяйственное обращение с ним, причём только после предупреждения собственника, которое жилец проигнорировал. Ущерб от пожара — это отдельное требование о деньгах, его можно заявить независимо от выселения.

Что говорит закон

• Статья 91 ЖК РФ относится к нанимателям по договору социального найма. Если квартира приватизирована и находится в вашей собственности, к проживающему применяются прежде всего часть 2 статьи 35 ЖК РФ и статья 293 ГК РФ: собственник предупреждает о необходимости устранить нарушения, а если они продолжаются, суд может выселить.
• Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» — если при приватизации жилец имел равное право пользования и отказался от участия, его право пользования сохраняется бессрочно и не прекращается при смене собственника. Поэтому прекратить его можно только по серьёзным основаниям, доказанным в суде.
• Статьи 15, 1064 ГК РФ — лицо, по вине которого причинён вред имуществу, обязано возместить его в полном объёме. Неосторожность тоже является виной.

Возможные варианты действий

1. Направить письменное предупреждение с требованием возместить ущерб или устранить последствия пожара в разумный срок и прекратить бесхозяйственное обращение. Отправлять лучше заказным письмом с описью или вручать под подпись.
2. Зафиксировать состояние квартиры: оценка ущерба, акты управляющей компании, фотографии, показания соседей о прежних эпизодах.
3. Подать иск о возмещении ущерба по статье 1064 ГК РФ. Это требование не зависит от выселения и рассматривается по общим правилам.
4. Если нарушения продолжаются после предупреждения, заявить иск о выселении. Суд будет оценивать систематичность нарушений, возраст жильца и то, есть ли у неё другое жильё.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН и договор дарения;
• документы о приватизации и ордер;
• справку пожарной инспекции и постановление по факту пожара;
• отчёт об оценке ущерба;
• копию предупреждения и доказательства его вручения;
• акты, жалобы и фотографии о прежних нарушениях.

Исход во многом зависит от того, на каком основании возникло право пользования и сколько доказательств систематического бесхозяйственного обращения удастся собрать: одного пожара по неосторожности для выселения суду обычно недостаточно. С документами о приватизации и пожаре стоит обратиться к юристу по жилищным спорам до подачи иска.