Дарение доли в приватизированной квартире сыну без документов

Да, оформить дарение можно и без оригиналов, которые удерживает дочь: право собственности подтверждается записью в ЕГРН, а утраченные документы о приватизации восстанавливаются по запросу. Сложнее, если право ещё не было внесено в реестр — тогда сначала понадобится его зарегистрировать.

Что говорит закон

• Статья 572 ГК РФ — по договору дарения одна сторона безвозмездно передаёт другой вещь или имущественное право.
• Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — сделки по отчуждению доли в праве общей собственности, как правило, требуют нотариального удостоверения. Если доли не определены (совместная собственность), их обычно сначала определяют соглашением.
• Статья 69 того же закона — права, возникшие до 1998 года, признаются действительными и без регистрации в ЕГРН, но для сделки их нужно внести в реестр. Для этого нужен договор приватизации или его дубликат.
• Регистрация (прописка) внучки и сына не даёт им права собственности и не мешает дарению.

Возможные варианты действий

1. Заказать выписку из ЕГРН через МФЦ или Госуслуги. Если право зарегистрировано, нотариус, как правило, сам запросит необходимые сведения — оригиналы старых документов могут не понадобиться.
2. Если права в реестре нет, запросить дубликат договора приватизации в местной администрации или архиве, а при необходимости — сведения в БТИ, и затем зарегистрировать право.
3. Обратиться к нотариусу с паспортом, выпиской и документами-основаниями для оформления договора дарения доли сыну; нотариус направит документы на регистрацию.
4. Требовать вернуть документы от дочери можно письменно, а при отказе — через суд, но обычно проще их восстановить.

Что подготовить

• паспорта дарителя и одаряемого;
• выписку из ЕГРН;
• дубликат договора приватизации, если право не зарегистрировано;
• документы о размере долей, если они определялись.

Многое зависит от того, оформлена ли собственность в ЕГРН и как определены доли. Если в приватизации участвовали другие люди или есть спор с дочерью о правах на квартиру, стоит показать документы нотариусу или юристу заранее.