Включение в договор социального найма без записи в ордере

Решающее значение имеет не запись в ордере, а то, были ли вы вселены в квартиру как член семьи нанимателя и проживаете ли там. Если да, вы приобрели равное с нанимателем право пользования жильём, и при оформлении договора социального найма вас должны указать в нём; решение об этом принимает не отчим единолично, а наймодатель — администрация.

Что говорит закон

• Статья 69 ЖК РФ: к членам семьи нанимателя относятся проживающие с ним супруг, дети и родители; другие родственники и иные лица признаются членами семьи, если вселены нанимателем в этом качестве. Члены семьи имеют равные с нанимателем права и обязанности и указываются в договоре.
• Статья 70 ЖК РФ: вселение других лиц возможно с письменного согласия нанимателя и проживающих членов семьи. Если вы зарегистрированы как член семьи (например, вселены вместе с мамой, супругой нанимателя), это сильный довод в вашу пользу.
• Статья 71 ЖК РФ: временное отсутствие не лишает права пользования, а часть 3 статьи 83 ЖК РФ позволяет признать утратившим право лишь того, кто выехал на другое постоянное место жительства.
• Регистрация сама по себе право не создаёт, но служит доказательством вселения и проживания.

Возможные варианты действий

1. Уточнить в администрации или жилищном отделе, как оформляется договор соцнайма и кто указан в документах на вселение.
2. Подать письменное заявление наймодателю с просьбой включить вас в договор как члена семьи нанимателя.
3. Если отчим возражает, а администрация отказывает, — обратиться в суд с иском о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и обязании включить в договор.
4. Заранее учесть, что при будущей приватизации ваше согласие потребуется, если вы имеете право пользования.

Что подготовить

• выписку из домовой книги или справку о регистрации с датой;
• копию ордера;
• квитанции об оплате коммунальных услуг;
• показания соседей о вашем проживании;
• документы о родстве с матерью и о её браке с отчимом.

Многое зависит от того, когда и как вы были вселены, живёте ли вы в квартире сейчас и несёте ли расходы на неё. Если отчим или администрация отказывают, документы стоит показать юристу по жилищным вопросам.