Дарение дома дочери: защищён ли дом и какие нужны документы

Подаренный дом становится личной собственностью дочери и при её разводе разделу между супругами, как правило, не подлежит. Однако полностью «неприкосновенным» дом не будет: на него, например, может быть обращено взыскание по долгам самой дочери, а сделку могут попытаться оспорить заинтересованные лица, если для этого есть основания.

Что говорит закон

• Статья 572 ГК РФ — по договору дарения вещь безвозмездно передаётся в собственность одаряемого.
• Статья 36 СК РФ — имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью. Исключение по статье 37 СК РФ: если за счёт общих средств супругов дом был существенно улучшен, суд может признать его совместным.
• Статья 578 ГК РФ — даритель может отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или умышленно причинил телесные повреждения, а также в некоторых других случаях. Это право остаётся у дарителя, а не у посторонних.
• Статья 446 ГПК РФ — единственное пригодное для жизни жильё должника, как правило, защищено от взыскания, если оно не в ипотеке.
• Статья 35 СК РФ — если дом нажит дарителем в браке, на дарение нужно нотариально удостоверенное согласие супруги.
• Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ — дочь как близкий родственник освобождена от НДФЛ при получении недвижимости в дар.

Возможные варианты действий

1. Составить договор дарения дома вместе с земельным участком: по статье 35 ЗК РФ дом и земля под ним, принадлежащие одному лицу, отчуждаются вместе.
2. Договор можно заключить в простой письменной форме или удостоверить у нотариуса — второй вариант снижает риск последующего оспаривания.
3. Подать документы на регистрацию перехода права через МФЦ или Росреестр и оплатить госпошлину за регистрацию.
4. Как вариант, если важно сохранить за собой право проживания, предусмотреть это в договоре.

Что подготовить

• паспорта дарителя и дочери, свидетельство о рождении дочери для подтверждения родства;
• документы-основания права на дом и участок, выписку из ЕГРН;
• нотариальное согласие супруги, если имущество совместное;
• договор дарения в нужном количестве экземпляров.

Надёжность дарения зависит от того, нет ли у вас долгов, не претендуют ли на дом другие родственники и не возникнет ли сомнений в вашем состоянии в момент подписания. Если в семье возможен спор, разумно оформить договор у нотариуса или заранее показать документы юристу.