Выселение квартиросъёмщиков собственником зимой и снятие с учёта

Запрета на выселение в зимнее время в российском законодательстве нет. Но и выставить жильцов «в один день» собственник, как правило, не может: всё зависит от того, был ли заключён договор найма, на какой срок и есть ли законные основания для его досрочного расторжения. Принудительное выселение и снятие с регистрационного учёта против воли жильцов возможно только по решению суда.

Что говорит закон

• Статья 671 и статья 683 ГК РФ — договор найма жилья заключается на срок до пяти лет; если срок не указан, он считается заключённым на пять лет. Договор на срок до года считается краткосрочным, и на него распространяется меньше гарантий.
• Статья 684 ГК РФ — по окончании срока наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Наймодатель не позднее чем за три месяца должен либо предложить новые условия, либо предупредить об отказе продлевать договор в связи с решением не сдавать жильё не менее года.
• Статья 687 ГК РФ — досрочно расторгнуть договор по требованию собственника можно в судебном порядке: при невнесении платы за шесть месяцев (по краткосрочному договору — более двух раз), при разрушении или порче жилья, систематическом нарушении прав соседей.
• Статья 35 ЖК РФ — если право пользования прекращено, а жильцы не уходят, собственник может требовать выселения через суд.
• Снятие с регистрационного учёта без согласия гражданина производится на основании вступившего в силу решения суда о выселении или о признании утратившим право пользования.

Возможные варианты действий

1. Проверить договор найма: срок, условия расторжения, порядок предупреждения.
2. Если договор истекает, собственник может письменно уведомить о непродлении в сроки, предусмотренные статьёй 684 ГК РФ, или договориться о выезде мирно.
3. Если договора нет вовсе, отношения всё равно могут быть признаны наймом, поэтому разумно направить письменное требование освободить жильё с разумным сроком.
4. При отказе — иск о выселении и снятии с регистрационного учёта в районный суд по месту нахождения квартиры.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН о праве собственности;
• договор найма и расписки об оплате;
• копии уведомлений жильцам и доказательства их отправки;
• сведения о зарегистрированных в квартире лицах.

Исход зависит от срока договора, наличия нарушений со стороны жильцов и от того, есть ли среди них несовершеннолетние: суды в таких делах особенно внимательно проверяют соблюдение порядка. Самовольно менять замки или вывозить вещи жильцов рискованно — это может повлечь ответственность самого собственника. Если ситуация конфликтная, стоит показать договор юристу.