Перерасчёт взносов на капремонт за прошлые годы без детализации

Обязанность платить взносы на капремонт возникает у собственников с момента, установленного региональной программой, независимо от того, приходили ли платёжки. Поэтому доначисление за прошлые месяцы само по себе может быть законным. Но вы вправе требовать подробный расчёт: за какие месяцы, по какой площади и ставке начислена сумма, а также ссылаться на срок исковой давности и на отсутствие оснований для пеней за период, когда платёжных документов не было.

Что говорит закон

• Статья 169 ЖК РФ — собственники обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капремонт; обязанность возникает по истечении срока, установленного законом субъекта после официального опубликования региональной программы.
• Статья 170 ЖК РФ — фонд капремонта формируется на спецсчёте или на счёте регионального оператора; способ выбирают собственники.
• Статья 155 ЖК РФ — плата вносится на основании платёжных документов. В Москве региональную программу и взносы администрирует Фонд капитального ремонта.
• Статья 249 ГК РФ и статья 158 ЖК РФ — каждый участник долевой собственности несёт расходы соразмерно своей доле. Собственники могут попросить выставлять им отдельные платёжные документы.
• Статьи 196 и 199 ГК РФ — срок исковой давности три года, но применяется только по заявлению должника в суде.

Возможные варианты действий

1. Направить в Фонд капремонта письменный запрос о детализации: периоды, площадь, тариф, поступившие оплаты, основание перерасчёта и причина смены плательщика в платёжке.
2. Попросить исправить ошибку в фамилии и определиться, на кого открыт лицевой счёт; при желании — заявить о раздельных платёжках пропорционально долям.
3. Уточнить у ТСЖ, какой способ формирования фонда был выбран домом: если спецсчёт, начисления регионального оператора могут быть вовсе необоснованными.
4. Если ответа нет или он неубедительный — жалоба в Мосжилинспекцию, затем в прокуратуру. При взыскании через суд заявить о пропуске срока давности.

Что подготовить

• все полученные платёжные документы;
• выписку из ЕГРН с долями собственников;
• протоколы общего собрания о способе формирования фонда, если они есть;
• квитанции об оплате.

Исход зависит прежде всего от способа формирования фонда дома и от того, какой период включён в перерасчёт. Получив детализацию, разумно показать её юристу по жилищным вопросам, прежде чем платить или спорить.