Дарение мужем своей доли в совместной квартире жене

Подарить «свою долю» в совместной собственности напрямую нельзя, потому что при совместной собственности доли не определены. Сначала доли нужно определить (обычно по 1/2), и уже затем муж может подарить вам свою. Есть и альтернатива — соглашение о разделе имущества, по которому квартира целиком переходит вам. В обоих случаях документы удостоверяет нотариус.

Что говорит закон

• Доли супругов в общем имуществе по умолчанию признаются равными (ст. 39 СК РФ). Для распоряжения своей частью доли в совместной собственности должны быть определены (ст. 254 ГК РФ).
• Соглашение о разделе общего имущества супругов подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 38 СК РФ). Можно заключить и брачный договор (ст. 41 СК РФ).
• Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость, как правило, удостоверяются нотариально (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Договор дарения составляется в письменной форме (ст. 572, 574 ГК РФ).
• Доходы в виде подарка от члена семьи, включая супруга, освобождены от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Возможные варианты действий

1. Соглашение об определении долей и договор дарения доли у одного нотариуса, часто в один визит. Нотариус обычно сам подаёт документы на регистрацию в Росреестр.
2. Соглашение о разделе общего имущества, по которому квартира переходит в вашу собственность. Иногда это проще и дешевле, чем два документа, но нотариальный тариф зависит от стоимости имущества.
3. Брачный договор с установлением режима раздельной собственности на квартиру — если хотите урегулировать и другие имущественные вопросы.
4. Перед визитом уточнить у нотариуса тарифы и перечень документов, сравнить стоимость вариантов.

Что подготовить

• Паспорта обоих супругов, свидетельство о браке.
• Документ-основание приобретения квартиры, выписку из ЕГРН.
• Если в квартире есть доля детей или ипотека — документы об этом, так как может понадобиться согласие банка или опеки.

Выбор способа зависит от того, есть ли ипотека, участвовал ли в покупке материнский капитал и как вы хотите оформить другие имущественные вопросы. Если такие обстоятельства есть, лучше заранее обсудить их с нотариусом, чтобы не переделывать документы.