Покупка квартиры или дома в другом городе на материнский капитал

Материнский капитал можно направить на покупку жилья в любом населённом пункте России — закон не привязывает покупку к месту жительства владельца сертификата. Жильё должно находиться на территории РФ и отвечать требованиям к жилым помещениям, а после покупки его нужно оформить в общую собственность родителей и детей.

Что говорит закон

• Статья 7 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — улучшение жилищных условий входит в число допустимых направлений использования капитала.
• Статья 10 того же закона — средства можно направить на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием кредита или займа. Жильё должно находиться в Российской Федерации.
• Часть 4 статьи 10 — жильё, приобретённое с использованием капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
• Распоряжением средствами занимается Социальный фонд России; заявление можно подать в любое его отделение, через МФЦ или портал Госуслуг.

Возможные варианты действий

1. Проверьте остаток средств на сертификате в личном кабинете на Госуслугах или в Социальном фонде.
2. Подберите жильё. Если денег не хватает, капитал можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке — многие банки подают заявление в фонд сами.
3. Заключите договор купли-продажи с условием, что часть цены оплачивается за счёт материнского капитала, и зарегистрируйте переход права собственности.
4. Подайте в фонд заявление о распоряжении средствами с договором и выпиской из ЕГРН; после одобрения фонд перечисляет деньги продавцу или банку безналичным путём.
5. Выполните обязательство по оформлению долей на детей в установленный срок.

Что подготовить

• паспорт и сертификат или сведения о нём;
• свидетельства о рождении детей;
• договор купли-продажи и выписку из ЕГРН;
• кредитный договор, если покупка с ипотекой;
• реквизиты счёта продавца.

Отказ возможен, если жильё признано непригодным, договор оформлен с нарушениями или сделка выглядит как обналичивание. Перед подписанием договора, особенно при покупке дома с участком или у родственников, имеет смысл проверить документы у юриста или уточнить требования в фонде.