Добрачная квартира в аварийном доме: чья будет новая квартира

Как правило, квартира, полученная взамен добрачной при расселении аварийного дома, остаётся вашей личной собственностью: она приобретается не на общие средства супругов, а в обмен на ваше личное имущество. Жена может претендовать на долю, только если за новую квартиру доплачивали из общих денег семьи или в неё вложены значительные общие средства.

Что говорит закон

• Статья 36 СК РФ — имущество, принадлежавшее супругу до брака, а также полученное в браке по безвозмездным сделкам, является его собственностью.
• Статья 34 СК РФ — общим считается имущество, нажитое в браке на общие доходы. Суды, как правило, не относят к нему имущество, приобретённое в браке, но на личные средства одного супруга, в том числе вырученные от продажи или обмена добрачного имущества.
• Статья 37 СК РФ — личное имущество может быть признано общим, если в браке за счёт общих средств или труда другого супруга произведены вложения, значительно увеличившие его стоимость.
• Статья 32 ЖК РФ — при изъятии жилья в аварийном доме собственнику выплачивается возмещение, а по соглашению с ним вместо выплаты может быть предоставлено другое жилое помещение с зачётом его стоимости.

Возможные варианты действий

1. При подписании соглашения с администрацией проследить, чтобы в нём было указано, что новая квартира предоставляется взамен изымаемой, принадлежащей вам.
2. Если требуется доплата за квартиру большей площади, по возможности оплатить её из добрачных или личных средств (например, подаренных вам) и сохранить подтверждающие документы.
3. Как вариант, заключить с женой брачный договор, в котором прямо указать, что новая квартира — ваша личная собственность. Брачный договор удостоверяется нотариально.
4. Если согласие жены на сделку запросят, учитывать, что для распоряжения личным имуществом оно по закону не требуется.
5. Сохранить все документы, связанные с расселением, — при споре они станут главным доказательством.

Что подготовить

• договор купли-продажи старой квартиры и выписку из ЕГРН;
• свидетельство о браке с датой регистрации;
• решение о признании дома аварийным и соглашение об изъятии;
• документы о доплате, если она была.

Исход возможного спора зависит от того, как оформлен переход и были ли общие вложения или доплата. Перед подписанием соглашения с администрацией стоит показать его юристу по жилищным или семейным делам.