Приватизация и продажа комнаты при стоянии в очереди на жильё

Разделить один договор социального найма на две части, чтобы приватизировать только одну комнату, действующий Жилищный кодекс не позволяет: приватизируется всё помещение по договору, с согласия всех проживающих. Продажа комнаты после приватизации, скорее всего, будет расценена как намеренное ухудшение жилищных условий и повлияет на очередь.

Что говорит закон

• Статьи 60 и 82 ЖК РФ — по договору социального найма передаётся всё жилое помещение; кодекс предусматривает объединение договоров, но не раздел одного договора на несколько.
• Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статья 2 — приватизация возможна с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в общую или индивидуальную собственность. После неё можно по соглашению распорядиться долями или комнатами, если они являются отдельными объектами.
• Статья 53 ЖК РФ — граждане, совершившие действия, которые привели к ухудшению жилищных условий, принимаются на учёт не ранее чем через пять лет. Отчуждение жилья — типичный пример таких действий.
• Статья 56 ЖК РФ — с учёта снимают, если утрачены основания для получения жилья, в том числе в результате изменения площади.
• Субсидии на улучшение жилищных условий в Санкт-Петербурге предоставляются по региональным программам гражданам, состоящим на учёте; человек, снявшийся с учёта, как правило, права на них не сохраняет.

Возможные варианты действий

1. Уточнить в жилищном отделе администрации района, на каком основании семья состоит на учёте, и попросить письменное разъяснение последствий приватизации и продажи комнаты.
2. Если цель — получить деньги, сравнить выгоду от продажи комнаты и возможную потерю места в очереди на пять лет.
3. Если решено приватизировать, подать заявление в районный жилищный орган или МФЦ с согласием всех проживающих.
4. Как вариант, рассмотреть участие в городских программах с субсидией сразу всей семьёй, не снимаясь с учёта.

Что подготовить

• договор социального найма;
• справку о регистрации и паспорта всех проживающих;
• документы о постановке на учёт;
• технический паспорт или выписку о комнатах.

Многое зависит от того, являются ли комнаты отдельными объектами в коммунальной квартире, на каком основании семья признана нуждающейся и какие городские программы действуют. Перед сделкой стоит показать документы юристу по жилищным вопросам.