Погашение ипотеки материнским капиталом при рождении второго ребёнка

Да, материнский капитал можно направить на погашение жилищного кредита, причём сразу после рождения ребёнка, не дожидаясь трёх лет. Главное условие — кредит должен быть целевым, то есть взятым именно на покупку этой квартиры, а после снятия залога её нужно будет оформить в общую собственность с мужем и детьми.

Что говорит закон

• Статья 3 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — право на материнский капитал возникает при рождении второго ребёнка, если ранее право не было использовано; для детей, рождённых с 2020 года, капитал положен уже на первого ребёнка, а на второго выплачивается доплата.
• Пункт 1 части 1 статьи 10 — средства можно направить на погашение основного долга и процентов по кредиту или займу на приобретение жилья, в том числе ипотечному. Пени и штрафы капиталом не погашаются.
• Часть 6.1 статьи 7 — на погашение жилищного кредита средства можно направить в любое время после рождения ребёнка.
• Часть 4 статьи 10 — жильё, приобретённое с использованием капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Если квартира в залоге, вы даёте нотариальное обязательство оформить доли в течение шести месяцев после снятия обременения.

Возможные варианты действий

1. После рождения ребёнка проверьте наличие сертификата в личном кабинете на Госуслугах или в Социальном фонде: сейчас он оформляется, как правило, автоматически.
2. Узнайте в банке, принимает ли он маткапитал и можно ли подать заявление прямо через банк; многие крупные банки работают с фондом напрямую.
3. Получите в банке справку об остатке основного долга и процентов.
4. Подайте заявление о распоряжении средствами и оформите нотариальное обязательство о выделении долей.
5. После погашения ипотеки и снятия залога заключите соглашение об определении долей и зарегистрируйте право общей собственности.

Что подготовить

• кредитный договор и справку банка об остатке долга;
• выписку из ЕГРН на квартиру;
• свидетельства о рождении детей и о браке;
• нотариальное обязательство о выделении долей.

Многое зависит от целевого характера кредита, дат рождения детей и условий банка. Если кредит потребительский, а не ипотечный, использовать капитал обычно не получится. При сомнениях стоит показать кредитный договор специалисту фонда или юристу.