Договор дарения и права одаряемого после смерти дарителя

Договор дарения, по которому имущество передаётся с условием «после смерти дарителя», закон признаёт ничтожным — так передать имущество можно только завещанием. Но если договор дарения недвижимости был подписан при жизни дарителя, а переход права не успели зарегистрировать, одаряемый, как правило, может добиться регистрации через суд.

Что говорит закон

• Статья 572 ГК РФ — по договору дарения даритель безвозмездно передаёт вещь в собственность или обязуется передать её в будущем. Договор, предусматривающий передачу дара после смерти дарителя, ничтожен; к таким дарениям применяются правила о наследовании.
• Статья 574 ГК РФ — договор дарения недвижимости заключается в письменной форме; доли в праве на квартиру, как правило, дарятся через нотариуса.
• Статья 223 ГК РФ — право собственности на недвижимость возникает у одаряемого с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН.
• Пункт 3 статьи 551 и пункт 3 статьи 165 ГК РФ — если одна сторона уклоняется от регистрации или не может в ней участвовать, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации перехода права. Суды применяют это и к случаям, когда даритель умер после подписания договора, но до регистрации; ответчиками тогда выступают наследники.
• Статья 578 ГК РФ — даритель при жизни может отменить дарение в ограниченных случаях, например при покушении одаряемого на его жизнь.

Возможные варианты действий

1. Проверить, что именно было оформлено: договор дарения, обещание дарения или завещание, и есть ли в договоре условие о передаче после смерти.
2. Заказать выписку из ЕГРН: если вы уже указаны собственником, имущество ваше и в наследственную массу не входит.
3. Если договор подписан, но регистрации не было, подать в Росреестр документы или, при отказе, иск в суд о государственной регистрации перехода права к наследникам дарителя.
4. Если документ фактически является дарением на случай смерти, его не получится исполнить; в этом случае наследовать можно только по закону или по завещанию, в течение шести месяцев обратившись к нотариусу.

Что подготовить

• договор дарения и акт передачи, если он есть;
• свидетельство о смерти дарителя;
• выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы;
• доказательства, что имущество было фактически передано.

Исход зависит от текста договора, даты его подписания и того, успели ли стороны подать документы на регистрацию. Если наследники дарителя возражают, разумно показать документы юристу по наследственным и имущественным спорам.