Долг за воду по сломанному счётчику прежних хозяев квартиры

Новый собственник, как правило, не обязан платить за воду, потреблённую до перехода к нему права собственности. Кроме того, показания неисправного счётчика не должны использоваться для расчётов, поэтому начисление выглядит спорным и его стоит оспаривать письменно.

Что говорит закон

• Обязанность платить за жильё и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности (ст. 153 ЖК РФ). Долги прежних владельцев за коммунальные услуги — их личные обязательства. Исключение — взносы на капитальный ремонт, которые переходят к новому собственнику (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
• Порядок расчёта регулируют Правила предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ № 354). Если прибор учёта вышел из строя или у него истёк срок поверки, он считается непригодным, и плата рассчитывается сначала по среднему, а затем по нормативу.
• Начисление по нормативу, которое вы и прежние хозяева оплачивали, — это и есть законный способ расчёта при неисправном счётчике. Пересчитывать прошлые периоды по показаниям сломанного прибора нелогично: такие показания недостоверны.
• Исполнитель обязан рассматривать жалобы потребителей и отвечать на них в установленные Правилами сроки.

Возможные варианты действий

1. Направить в управляющую компанию (или ресурсоснабжающую организацию, если платёжку выставляет она) письменную претензию с требованием сторнировать начисление. Укажите дату регистрации права собственности и то, что показания сняты с неисправного прибора. Один экземпляр оставьте себе с отметкой о приёме.
2. Попросить у мастера акт о замене счётчика, где отражено, что старый прибор был неисправен.
3. Если ответа нет или он отрицательный, обратиться с жалобой в государственную жилищную инспекцию региона, а также можно в прокуратуру.
4. Не оплачивать спорную сумму, но продолжать вносить текущие платежи. Если организация пойдёт в суд, у вас будут документы и переписка для возражений.
5. При желании можно самостоятельно подать иск о признании начисления незаконным и обязании сделать перерасчёт.

Что подготовить

• Выписку из ЕГРН с датой регистрации права, договор купли-продажи.
• Платёжки до и после покупки, чеки об оплате.
• Акт о замене счётчика и паспорт нового прибора.

Многое зависит от того, за какой период насчитан долг и как сформулировано начисление в платёжке. Если организация всё же подаст в суд, стоит показать документы юристу лично: возможно, понадобится и встречный иск, и требование о компенсации морального вреда.