Долг за ЖКУ в неприватизированной квартире, где не живёшь 10 лет

Пока вы сохраняете право пользования муниципальной квартирой, вы отвечаете по её долгам солидарно с другими нанимателями. Выписка остановит начисления на будущее, но не снимет уже накопленный долг за прошлые периоды. Выход обычно ищут в разделе платёжных обязанностей через суд и во взыскании с брата того, что заплатили за него.

Что говорит закон

• Часть 2 статьи 69 ЖК РФ — члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по обязательствам из договора социального найма; часть 4 той же статьи распространяет это на бывших членов семьи, которые продолжают жить в квартире или сохраняют право на неё.
• Часть 3 статьи 83 ЖК РФ — выезд в другое место жительства означает расторжение договора найма для выехавшего. Человек, снявшийся с учёта, за будущие периоды не отвечает, но за время, когда он был нанимателем, может быть привлечён.
• Статья 325 ГК РФ — исполнивший солидарную обязанность вправе требовать с остальных их доли.
• Статья 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» — приватизация возможна только с согласия всех совместно проживающих членов семьи, включая несовершеннолетних, поэтому без брата приватизировать и продать квартиру не получится.
• Статья 196 ГК РФ — срок исковой давности три года; о нём можно заявить в суде по долгам за более ранние периоды.

Возможные варианты действий

1. Если удержания идут по судебному приказу, проверить, когда вы его получили: возражения подаются в течение 10 дней (статья 128 ГПК РФ), после отмены спор переходит в исковое производство, где можно заявить о давности.
2. Подать иск об определении порядка и размера участия в оплате: суд может обязать управляющую компанию выставлять вам отдельный счёт на вашу долю.
3. Взыскивать с брата в порядке регресса то, что удержали с вас сверх вашей доли.
4. Если вы решите сняться с регистрации, сделать это с регистрацией по новому месту, например в ипотечной квартире; будущие начисления на вас не пойдут.
5. Удержания из зарплаты не могут превышать 50% (статья 99 Закона «Об исполнительном производстве»).

Что подготовить

• судебный приказ или решение, постановление пристава;
• выписку из домовой книги и справку о составе зарегистрированных;
• документы об оплате жилья по месту фактического проживания;
• расчёт долга от управляющей компании.

Многое зависит от того, какой период охватывает долг и по какому документу идёт взыскание. С документами по долгу лучше сразу сходить к юристу: сроки на отмену приказа и заявление о давности короткие.