Может ли отец претендовать на долю квартиры после дарения дочери

После дарения своей доли отец перестаёт быть её собственником, а подаренная доля принадлежит дочери лично и в раздел имущества супругов не входит. На долю жены он, как правило, тоже претендовать не может: жильё, полученное каждым участником бесплатной приватизации, не считается совместно нажитым имуществом. Поэтому при разводе делить эту квартиру между супругами, скорее всего, будет нечего.

Что говорит закон

• Статья 36 СК РФ — имущество, полученное одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью.
• По сложившейся судебной практике, отражённой в постановлении Пленума Верховного Суда РФ о применении законодательства при расторжении брака, доля, полученная супругом в результате бесплатной приватизации, к общему имуществу не относится.
• Статья 37 СК РФ — личное имущество может быть признано совместным, только если в период брака за счёт общих средств были произведены вложения, значительно увеличившие его стоимость (капитальный ремонт, реконструкция).
• Статья 578 ГК РФ — даритель может отменить дарение лишь в исключительных случаях: покушение одаряемого на его жизнь или жизнь его близких, умышленные телесные повреждения, угроза безвозвратной утраты дорогой ему вещи. Развод с матерью одаряемой основанием не является.
• Статья 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости» — сделки по отчуждению доли в праве собственности на недвижимость, как правило, требуют нотариального удостоверения.

Возможные варианты действий

1. Оформить дарение у нотариуса и зарегистрировать переход права в Росреестре.
2. Можно предусмотреть в договоре условие об отмене дарения, если даритель переживёт одаряемую (пункт 4 статьи 578 ГК РФ), — это обсуждается с нотариусом.
3. Сохранить документы, подтверждающие, что значительных вложений за счёт общих средств в квартиру не производилось, на случай будущего спора.
4. Учесть, что право пользования квартирой как бывшим членом семьи может обсуждаться отдельно от права собственности, особенно если отец участвовал в приватизации.

Что подготовить

• договор приватизации и решение суда, на основании которого зарегистрированы доли;
• выписку из ЕГРН;
• свидетельство о браке;
• паспорта сторон и проект договора дарения.

Исход зависит от того, какие вложения делались в квартиру во время брака и не будет ли оспорено само дарение. Перед подписанием договора полезно показать документы нотариусу или юристу по семейным спорам.