Покупка квартиры с материнским капиталом: доли ребёнка и мужа

Жильё, купленное с материнским капиталом, должно быть оформлено в общую долевую собственность владелицы сертификата, её супруга и детей. Закон прямо называет супруга, и то, что муж не является биологическим отцом, на это обычно не влияет. Отказываться от своей доли и регистрации в квартире родителей не нужно: наличие другого жилья не мешает использовать капитал.

Что говорит закон

• Часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — жилое помещение, приобретённое с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением долей по соглашению.
• На практике вопрос о том, можно ли не выделять долю супругу, не являющемуся родителем ребёнка, решается неоднозначно; Социальный фонд, как правило, требует обязательство с указанием супруга. Это стоит уточнить до сделки.
• Статья 34 СК РФ — квартира, купленная в браке за общие деньги, в части, оплаченной не за счёт капитала, по общему правилу является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.
• Статья 31 ЖК РФ — член семьи собственника, вселённый им, пользуется жильём наравне с собственником; после прекращения семейных отношений право пользования, как правило, прекращается, если он не собственник.

Возможные варианты действий

1. Подать в Социальный фонд заявление о распоряжении капиталом на покупку жилья или погашение ипотеки; в обязательстве указать, на кого будут выделены доли.
2. Если ипотеки нет, оформить доли сразу при регистрации права; при ипотеке — в течение шести месяцев после снятия обременения.
3. Определить доли соглашением: закон не требует равенства, но доля ребёнка должна быть соразмерна вложенному капиталу.
4. Если муж получит долю, его право пользования будет основано на собственности, и выписать его третьи лица не смогут. Если он будет лишь зарегистрирован как член семьи, его можно будет выселить только через суд и по основаниям закона, в первую очередь по решению собственников.
5. Регистрацию сына можно оставить в квартире родителей или перенести — на использование капитала это не влияет.

Что подготовить

• сертификат на материнский капитал и паспорта;
• свидетельство о браке и свидетельство о рождении ребёнка;
• договор купли-продажи или ипотечный договор;
• выписку из ЕГРН на приобретаемую квартиру.

Многое зависит от того, используется ли ипотека и какую позицию займёт отделение Социального фонда по доле супруга. Перед подписанием договора полезно показать проект юристу или нотариусу.