Долги за содержание дома от ТСЖ за период, когда дом не обслуживался

Плата за содержание общего имущества вносится за фактически оказанные услуги и выполненные работы. Если товарищество в спорный период дом не обслуживало и даже не было признано управляющей организацией, требовать с жильцов плату за это время оно, как правило, не вправе. Долги за лифт, домофон и вывоз отходов правильнее платить тому, кто реально оказывал услугу и с кем был заключён договор.

Что говорит закон

• Статья 161 ЖК РФ — дом может управляться только одним способом: ТСЖ, управляющей организацией или непосредственно собственниками. Если способ не выбран или не реализован, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.
• Статьи 154 и 155 ЖК РФ — плата вносится на основании платёжных документов той организации, которая управляет домом. Часть 7.1 статьи 155 позволяет по решению общего собрания платить за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям и региональному оператору.
• Статья 156 ЖК РФ и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения, утверждённые постановлением Правительства РФ № 491, — при оказании услуг ненадлежащего качества или их неоказании плата подлежит уменьшению или не взимается.
• Статья 196 ГК РФ — общий срок исковой давности три года.

Возможные варианты действий

1. Направьте председателю письменный запрос: попросите договоры с подрядчиками, акты выполненных работ за спорный год и расчёт задолженности. Отсутствие таких документов — серьёзный аргумент против долга.
2. Проверьте по ЕГРЮЛ на сайте налоговой, действует ли товарищество, не находится ли в ликвидации и кто его руководитель.
3. Подайте жалобу в государственную жилищную инспекцию региона: она проверяет законность управления домом и начислений. Параллельно можно обратиться в прокуратуру.
4. За лифт, домофон и вывоз отходов уточните, с кем у дома реально были договоры, и попросите у этих организаций счета на оплату напрямую. С 2019 года обращение с отходами оплачивается региональному оператору.
5. Если ТСЖ обратится в суд, заявите о недоказанности оказания услуг и, при необходимости, о пропуске срока давности.

Что подготовить

• ответы администрации и департамента об отсутствии управляющей организации;
• полученные квитанции;
• фото состояния дома и подъезда за спорный период;
• подписи соседей, подтверждающих отсутствие обслуживания.

Многое зависит от того, было ли товарищество в спорный период законно управляющей организацией и сможет ли оно подтвердить работы документами. Если требования о долге перейдут в суд, стоит показать документы юристу по жилищным спорам.