Нужен ли нотариус для дарения дочери половины доли в квартире

Да, в такой ситуации договор дарения, скорее всего, придётся заверить у нотариуса. Закон требует нотариальной формы для сделок по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимость, а отец дарит именно долю, тогда как второй собственник в сделке не участвует. Согласие второго собственника на дарение не нужно, и преимущественного права у него при дарении нет.

Что говорит закон

• Часть 1.1 статьи 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключения касаются, например, случаев, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке, а также ряда сделок с ипотекой и материнским капиталом; к вашей ситуации они, скорее всего, не относятся.
• Статья 250 ГК РФ — преимущественное право покупки действует только при продаже доли, а не при дарении, поэтому извещать второго собственника не требуется.
• Статьи 572 и 574 ГК РФ — договор дарения недвижимости заключается в письменной форме, переход права подлежит регистрации.
• Статья 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате — для договоров дарения детям, супругу и родителям нотариальный тариф льготный и зависит от стоимости доли. Дополнительно оплачиваются услуги правового и технического характера, их размер зависит от региона, поэтому точную сумму стоит уточнить у нотариуса.
• Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ — доход в виде недвижимости, подаренной близким родственником, НДФЛ не облагается.

Возможные варианты действий

1. Обратиться к любому нотариусу (как правило, в том же регионе, где находится квартира) и записаться на сделку.
2. Нотариус сам проверит документы, составит договор и, как правило, подаст документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде.
3. После регистрации получить выписку из ЕГРН, где собственником доли будет указана дочь.
4. Если квартира приобреталась отцом в браке, понадобится нотариальное согласие его супруги на дарение (статья 35 СК РФ).

Что подготовить

• паспорта отца и дочери;
• документы-основания права собственности отца и выписку из ЕГРН;
• документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении дочери);
• согласие супруги, если доля является общим имуществом супругов.

Окончательный ответ зависит от того, как именно оформлена собственность в ЕГРН и нет ли у квартиры обременений. Нотариус на предварительной консультации обычно сразу скажет, какие документы нужны и сколько будет стоить сделка; при спорах с другим собственником стоит обратиться к юристу.