Продавец квартиры требует доплату, хотя есть расписка об оплате

Если право собственности на квартиру зарегистрировано на вас, а расписка подтверждает получение продавцом всей цены по договору, требования «доплатить» юридических оснований, как правило, не имеют. Забрать квартиру продавец может только через суд, а оснований для расторжения договора при полной оплате нет. Угрозы и требования денег под давлением могут быть поводом для обращения в полицию.

Что говорит закон

• Статьи 454, 549 и 555 ГК РФ — по договору купли-продажи недвижимости покупатель обязан уплатить цену, указанную в договоре. Требовать больше договорной цены продавец не может, если иное не было согласовано письменно.
• Статья 408 ГК РФ — расписка кредитора в получении исполнения подтверждает, что обязательство исполнено.
• Статьи 450 и 451 ГК РФ — расторгнуть договор в одностороннем порядке нельзя; через суд это возможно лишь при существенном нарушении условий, например при неоплате.
• Статьи 181 и 196 ГК РФ — для споров о недействительности сделки и других требований действуют сроки исковой давности, обычно один год для оспоримых сделок и три года по общему правилу.
• Статья 163 УК РФ — требование передать деньги под угрозой применения насилия, уничтожения имущества или распространения порочащих сведений квалифицируется как вымогательство.

Возможные варианты действий

1. Не передавайте деньги и не подписывайте никаких новых бумаг, соглашений или «дополнительных расписок».
2. Проверьте выписку из ЕГРН: право собственности должно быть зарегистрировано на вас, без обременений.
3. Как вариант, ответьте продавцу письменно, что обязательства исполнены полностью, и приложите копию расписки. Оригинал храните у себя.
4. Если он угрожает, приходит, звонит с требованиями — сохраняйте записи разговоров и сообщения и подайте заявление в полицию.
5. Если продавец подаст иск, представьте в суд договор и расписку; при необходимости можно попросить суд взыскать с него ваши расходы на юриста.

Что подготовить

• договор купли-продажи;
• расписку продавца о получении денег;
• выписку из ЕГРН;
• переписку, записи разговоров, показания свидетелей требований.

Многое зависит от того, что написано в договоре о цене и порядке расчёта и совпадает ли сумма в расписке с ценой договора. Если продавец ссылается на какие-то дополнительные условия или уже обратился в суд, стоит показать документы юристу.